Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wörth a.d. Donau (Privat)

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das eine perfekte Mischung aus ruhiger Natur und Stadt bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 200m² eignet es sich ideal für Familien und Paare oder für Vermietung. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss könnte auch als zweite Wohnung umfunktioniert werden.
Das 1990 in Massivbauweise errichtete Haus liegt in der schönen Stadt Wörth an der Donau in einer ruhigen Wohngegend. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 1997 durch einen beheizten Wintergarten und das Dachgeschoss in Form einer hochwertigen kupferbeschlagenen Dachgaube erweitert.
2017 wurde eine neue Ölheizung (Energieklasse Klasse D) der Marke Buderus verbaut. Im Zuge der erneuerbaren Energien unterstützen 4 Solarthermieplatten die Heizung über einen 1000l Warmwasserspeicher.
Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Für eine gemütliche Wärme sorgt außerdem ein Holzofen, der den gesamten Wohn- und Essbereich beheizt. Für die Lagerung von Brennholz ist ein Gartenhäuschen vorhanden.
Eine 250MBit/s Internetleitung ist im Haus vorhanden und kann im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus der Telekom auf 1GBit hochgerüstet werden

Die Immobilie wurde immer bestens gepflegt und instandgehalten. Der Garten auf dem 734m² Grundstück, mit 3 ertragreichen Obstbäumen und einem großen Gemüsegarten mit Gewächshaus, ist ein echtes Highlight dieses Grundstücks.

Erdgeschoss:
Nach dem geräumigen Wohnbereich befindet sich der angrenzende Wintergarten mit Blick auf Blumenbeete im Garten. Über eine angrenzende Terrasse gelangt man ins Grüne.
An der Küche mit Essbereich grenzt eine separate Speise mit viel Stauraum für Vorräte.
Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC am Eingang runden dieses Geschoss ab.

Obergeschoss:
Über eine Schreinermassivholztreppe gelangt man in das 1991 gebaute Dachgeschoss. Durch die Küche oder auch das große Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit Sicht auf den Garten und einem atemberaubenden Weitblick. Des weiteren gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Untergeschoss:
Eine Waschkammer, Werkstatt und 2 Räume, die als Speicher oder Hobbyraum dienen können, stehen mit ausreichend Platz und zur Selbstverwirklichung zur Verfügung.

Der Dachspitz im Haus und in der Garage sorgt für weiteren Stauraum.

Parkmöglichkeiten stehen in der abschließbaren Garage mit Grube (für Schrauber), der Einfahrt oder Buchten am Straßenrand zahlreich zur Verfügung.


Lagebeschreibung:
Stadthaus in ruhiger Umgebung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in bevorzugter Südost-Hanglage in der Stadt Wörth an der Donau, Nähe eines Kindergartens, in einer ruhigen Siedlung. Erholung Natur und trotzdem mitten im Geschehen! Die zentrale Lage zwischen Regensburg und Straubing bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wörth an der Donau wird als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und liegt zwischen der weitläufigen Donauebene und dem Naherholungsgebiet Bayerischer Wald.

Die drittgrößte Stadt im Raum Regensburg bietet alles, was das Herz begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf eine Grund-/Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten sind unmittelbar erreichbar. Frei praktizierende Ärzte, Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus sind ebenfalls in Wörth angesiedelt. Für ältere oder pflegebedürftige Personen ist ein Seniorenheim mit Kurzzeitpflege am Schloss vorhanden. Ein Hallenbad, Naturbad, Fitnessstudio, Kino und mehrere Sportplätze stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Arbeitsplätze befinden sich in Wörth und Wiesent in mehreren Gewerbegebieten, die schnell zu erreichen sind. Außerdem ist Wörth mit 2 Stellen an die Autobahn A3 angebunden (Wörth und Wiesent). Über die Autobahn sind Straubing (ca. 17min. 22km) und Regensburg (ca. 15min. 20km) schnell zu erreichen.

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