Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen- Einbecks OT Bartshausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus aus dem Baujahr 1966, das 1970 mit einem großen Anbau, erweitert wurde. Es wurde in den Jahren ab 2019 umfassend renoviert, Das Haus umfasst drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Garage und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Küche.

Im Dachgeschoss gibt es ein ausgebautes Zimmer, ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Durchgangsraum.

Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Kochnische und der Heizungsraum. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss drei Wohnräume und ein Bad mit Fenster und Badewanne. Diese Wohnung ist auch über einen separaten Eingang von außen zugänglich, zur möglichen Vermietung als Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 80 m²) .

# Ausstattung
Das Haus verfügt über ein Bad mit Badewanne im KG, ein Duschbad im EG, ein Gäste-WC im EG und eine zusätzliche Dusche im ausgebauten DG. Eine Einbauküche ist, im EG, vorhanden. Fußbodenbeläge bestehen aus Vinyl, Fliesen und Teppichboden. Der Großteil der Fenster wurde 2019 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung wurde 2020 mit Solarkollektoren für Warmwasserunterstützung mit 1000l-Pufferspeicher, ausgestattet. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet und ist ohne Mängel. Um den Energiekosten Rechnung zu tragen wurde erst letztes Jahr eine Photovoltaikanlage mit 23 Module mit einer Leistung von 9,2 kWp und 5 kWh Batteriespeicher. Diese ist nach Süden ausgerichtet. Die Garantie-Laufzeit ist noch 24 Jahre. Das Haus verfügt weiterhin über ein Kameraüberwachungssystem.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²

# Lagebeschreibung
In Einbeck´s ca. 5 km entfernten OT Bartshausen. Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage. Mit dem Auto benötigt man nur ca. 8 min.

# Sonstiges
Der angegebene Energieausweis ist noch gültig und stammt noch aus der Zeit vor den Fenster-Erneuerungen und Solarkollektoren-Einbau. Das bedeutet dass der Wert sich erheblich verbessert hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41030110-041586