Einfamilienhaus mit Anbau in zentraler und ruhiger Lage
540.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 437 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Einfamilienhaus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage von Flörsheim-Weilbach.
Die Grundrissplanung des Einfamilienhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.
Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer runden das Erdgeschoss ab, in der oberen Etage des Hauses stehen ein weiteres Tageslichtbad und drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum und einem Kellerraum noch zwei weitere Räume zur Verfügung sowie für den PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück
Ein Highlight ist die Einbeziehung der Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Einfamilienhauses.
# Ausstattung
Fliesenboden im Bad und Küche
Vinylboden / Laminat in Flur sowie im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Anbau
Tageslichtbad
Gäste-WC
Rollläden
Keller
Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
# Lagebeschreibung
Weilbach ist ein Ortsteil der Stadt Flörsheim und liegt zu beiden Seiten des Weilbaches am südlichen Rand des Main-Taunus-Kreises über der Untermainebene, mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Taunus nach Norden. In Weilbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Ärzte, Banken, eine Apotheke, Rewe- und Penny Markt, Metzger, Bäcker, zahlreiche gute Gaststätten, viele Sportvereine mit eigener Turnhalle und Sportplatz, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.
Mitten durch Weilbach fliest der Namensgeber, der kleine Weilbach. Weilbach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Äckern und liegt trotzdem wunderbar zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Wiesbaden/Mainz und Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 66 und A 3. keine 10 Minuten zum Flughafen Frankfurt oder
ca. 20 Minuten zur Frankfurter oder Wiesbadener Innenstadt sind nur ein paar Beispiele hierfür.
Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit der Gebietsreform 1972 die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-24
Letzte Modernisierung: 2000 Anbau
2002 Sanierung Innenbereich, Fassade und Sanitär
2020 Modernisierung der Zimmer
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AB125
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern:
Uwe Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 - 644 836
Telefax: 06196 - 644 837
Mobil; 0177 - 644 836 9
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Steuernummer: 046 885 00134
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Landrat des Main-Taunus-Kreises mit Sitz in
Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbemeldung bei Stadtverwaltung Bad Soden,
Gemeindekennzahl 006.436.001, Königsteiner Straße 73, 65812 Bad Soden
Thomas Gottwalz Immobilien
Hochstraße 19
56112 Lahnstein
Tel.: 02621-62840-10
Fax: 02621-62840-13
Mobil: 0160-90826213
Email: gottwalz@psm-immoservice.de
Steuernummer: 39/053/40382
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Patrick Gremillet Immobilienservice
Fichtenstrasse 29
65719 Hofheim
Tel.: 069 58 300 58 12
Mobil: 0157 / 31 44 10 74
Email: patrick@psm-immoservice.de
Steuernummer: 4682233751
Berufsaufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Carina Bedacht
Homburger Straße 26
61184 Karben
Tel.:
Mobil: 0160 / 37 37 632
Email: bedacht@psm-immoservice.de
Steuernummer: 016 405 63002
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Online-Streitschlichtungsplattform
Gemäß einer neuen EU-Richtlinie (Verordnung (EU) Nr. 524/2013) sind wir dazu verpflichtet,
Verbraucher auf die neue europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung hinzuweisen:
ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaltlich Verantwortlicher:
Uwe Zahn
Information:
Es besteht keine gemeinsame Haftung der Mitglieder der Bürogemeinschaft, jeder ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Konzeption und Entwurf:
Technische Angaben
Technisch Verantwortlicher:
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Property Sales Management
fotolia.com
Quelle:
Impressum erstellt durch den Impressum-Generator von e-recht24.de
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Datenschutzerklärung für die Nutzung von Facebook-Plugins (Like-Button)
Auf unseren Seiten sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, 1601 South California Avenue, Palo Alto, CA 94304, USA integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo oder dem "Like-Button" ("Gefällt mir") auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Facebook-Plugins finden Sie hier: http://developers.facebook.com/docs/plugins/.
Wenn Sie unsere Seiten besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Seite besucht haben. Wenn Sie den Facebook "Like-Button" anklicken während Sie in Ihrem Facebook-Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte unserer Seiten auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von facebook unter http://de-de.facebook.com/policy.php Wenn Sie nicht wünschen, dass Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Facebook-Nutzerkonto zuordnen kann, loggen Sie sich bitte aus Ihrem Facebook-Benutzerkonto aus.
Datenschutzerklärung für die Nutzung von Google Analytics
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. ("Google"). Google Analytics verwendet sog. "Cookies", Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt.
Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.