"Urbanes Wohnen in Heusenstamm: Maisonette-Perle im Loft-Stil"
440.000 €
- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung im angesagten Loft-Stil in Heusenstamm! Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen modernen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Hier sind einige Highlights, die diese Wohnung zu bieten hat:
•Im Dachgeschoss wurden zwei Wände gezogen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, der als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt
werden kann. Diese vielseitige Fläche passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Lebensweise.
•Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist, was Ihnen bequemes und sicheres Parken bietet.
•Ein separater Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
•Ein Waschraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung und ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
•Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist, was Ihnen bequemes und sicheres Parken bietet.
•Ein separater Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
•Ein Waschraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung und ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
# Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Sie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Weitere Modernisierungen sind
-Fassade in 2015 gestrichen
-Heizung in 2016 erneuert
-
Fliesenböden im Eingangsbereich und Küche
Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche
Klimaanlagen
"Großzügige Ost-Terrasse: Genießen Sie die Morgensonne in Ihrer Maisonette-Wohnung"
2 weitere Balkone
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Kellerfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
•Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend in Heusenstamm, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien
OF-96, OF-97 und X19.
•In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Ärzten und einem Supermarkt, die Ihren täglichen Bedarf decken.
•Verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
•Weitere Annehmlichkeiten wie Friseure, Fitnessstudios und schnelle Anbindungen an die Autobahnen A661 und A3 sowie die Stadtmitte und den
Bahnhof machen diese Lage äußerst attraktiv für jeden Lebensstil.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-05-19
Letzte Modernisierung: Modernisierung der Wohnung - 2021
Modernisierungen
-Fassade in 2015 gestrichen
-Heizung in 2016 erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AB715
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern:
Uwe Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 - 644 836
Telefax: 06196 - 644 837
Mobil; 0177 - 644 836 9
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Steuernummer: 046 885 00134
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Landrat des Main-Taunus-Kreises mit Sitz in
Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbemeldung bei Stadtverwaltung Bad Soden,
Gemeindekennzahl 006.436.001, Königsteiner Straße 73, 65812 Bad Soden
Thomas Gottwalz Immobilien
Hochstraße 19
56112 Lahnstein
Tel.: 02621-62840-10
Fax: 02621-62840-13
Mobil: 0160-90826213
Email: gottwalz@psm-immoservice.de
Steuernummer: 39/053/40382
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Patrick Gremillet Immobilienservice
Fichtenstrasse 29
65719 Hofheim
Tel.: 069 58 300 58 12
Mobil: 0157 / 31 44 10 74
Email: patrick@psm-immoservice.de
Steuernummer: 4682233751
Berufsaufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Carina Bedacht
Homburger Straße 26
61184 Karben
Tel.:
Mobil: 0160 / 37 37 632
Email: bedacht@psm-immoservice.de
Steuernummer: 016 405 63002
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Online-Streitschlichtungsplattform
Gemäß einer neuen EU-Richtlinie (Verordnung (EU) Nr. 524/2013) sind wir dazu verpflichtet,
Verbraucher auf die neue europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung hinzuweisen:
ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaltlich Verantwortlicher:
Uwe Zahn
Information:
Es besteht keine gemeinsame Haftung der Mitglieder der Bürogemeinschaft, jeder ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Konzeption und Entwurf:
Technische Angaben
Technisch Verantwortlicher:
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Property Sales Management
fotolia.com
Quelle:
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Haftungsausschluss:
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