Großes Einfamilienhaus mit 2 ELW und Doppelgarage in TOP Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Haus mit 5 Zimmern im Erdgeschoss, 2 Einliegerwohnungen im DG sowie einem weiteren Zimmer mit neuem Bad im Keller wurde 1981 erstellt und kann schon bald Ihr neues liebevolles Zuhause werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück in sehr guter Lage und begeistert durch eine unverbaubare Aussicht !

Beide Wohnungen im DG mit 48m² und 68m² sind derzeit zuverlässig vermietet.

Hinweis: Der Finanzierungsservice Claudio Fant GmbH aus Bad Säckingen übernimmt als Tippgeber für diese Immobilie die Finanzierung mit einer Auswahl von 400 Banken zu TOP Konditionen.

# Ausstattung
Ihr neues Eigenheim wird über eine Luftwasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, sowie eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher um Energiekosten zu sparen.

Außerdem steht als Alternative eine Holzheizung bereit.

Die Immobilie stammt aus erster Hand und verfügt über einen offenen Kamin, eine Doppelgarage, sowie 3 weitere Stellplätze.

Weiterhin über einen Swimmingpool, einen Fischteich,
2 Einliegerwohnungen, einem neu errichteten Zimmer mit Bad, einer Werkstatt und einem sehr großen Hobbyraum im Keller.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127,61 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie mit großem Grundstück befindet sich im Ortsteil Laufenburg-Luttingen in einer ruhigen Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Baumarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Grenzübergang in die Schweiz etc. finden Sie in der Nähe.

Laufenburg ist eine beliebte, romantische Kleinstadt mit ca. 8.800 Einwohnern und guter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3 km
Gymnasium 12,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AW-2024-647