Repräsentatives, hochwertiges EFH mit Carport und sehr guter Verkehrsanbindung im Herzen von Wyhlen!

# Objektbeschreibung
Dieses anmutig erscheinende Haus wurde im Jahr 2011 auf einem schönen Grundstück mit ca. 495 m² erbaut.
Insgesamt stehen Ihnen hier 8 Schlafzimmer, 2 Wohn- und Essbereiche, 2 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.

EG:
Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich zu Ihrer linken Seite die Garderobe. Danach gelangen Sie zur voll ausgestatteten Küche, welche keine Wünsche offen lässt.
Auf der rechten Seite ist eine Gästetoilette (mit Dusche), sowie ein Raum der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Weiter geradeaus gelangen Sie durch die große Flügeltüre in die größte Räumlichkeit des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich!
Mit dem hochwertigen Granitboden, der abgehängten Deckenumrandung und den eingebauten dimmbaren Halogenspots erhält das Wohn-Esszimmer eine unglaublich schöne Atmosphäre.
Die großzügigen, bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den eigenen Garten und lassen tagsüber sehr viel Tageslicht in das Haus.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die schöne Terrasse des Hauses bzw. in den eigenen Garten.

1. OG:
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich drei große Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In einem weiteren Raum wurde nochmal eine schöne Einbauküche verbaut die sofort zum kochen einlädt.
Auch der Hauswirtschaftsraum hat hier auf diesem Stockwerk noch seinen Platz gefunden.

2.OG:
Im 2.Og befinden sich 4 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Auch an eine praktische Abstellkammer wurde noch gedacht.

In allen Zimmern der beiden Stockwerke sind die Böden mit sehr schönem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Das Carport bietet genügend Platz um 2 Fahrzeuge hintereinander zu parken. Fahrräder, Motorrad, Kanu und andere Freizeitgegenstände werden dort ebenso noch ihren Platz finden. Zwei weitere Autos können auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden.

Hinter dem dem Carport befindet sich ein kleiner Geräteschuppen der als Werkstatt genutzt werden kann, in dem Sie ungestört schrauben und basteln können!

Kurzdetails:
Baujahr: 2011
Grundtsück: 495 qm²
Wohnfläche: ca. 251 qm²
Nutzfläche: ca. 109 qm²
Zimmer: 8
Wohn-Esszimmer: 2
Küchen: 2
Badezimmer: 3
Anzahl Etagen: 3
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Carport: Ja
Stellplätze: ja 2 Stk.
Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Befeuerungsart: Fussbodenheizung

Bezug: Nach Absprache

Energieausweis: in Erstellung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 109,42 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wyhlen in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu der Schweizer Grenze (ca. 6 km bis zum Zoll).

Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.

Entfernungen:

Basel ca. 20 Minuten Zürich ca. 58 Minuten
Lörrach ca. 18 Minuten Freiburg ca. 56 Minuten
Euroairport ca. 22 Minuten

Anbieter-Objekt-ID: RW-2024-621