Einfamilienhaus in Sinntal

Zur Zeilbuche 8, 36391 Sinntal-Breunings

Objektbeschreibung
Am Rand des typisch hessischen Orts Sinntal-Breunings gelegen, finden Sie das solide gebaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002, in ruhiger Lage. Eingebettet zwischen Rhön und Vogelsberg sowie im Naturpark Hessischer Spessart gelegen, bietet die Umgebung alles, was zu einer wunderschönen Natur gehört.
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder mit Fenstern und liegt in ländlicher Umgebung – nur 90 km von der Mainmetropole Frankfurt/M. und 40km von Fulda entfernt.
Der sonnige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen gestalten. Für Feierlichkeiten steht eine hochwertige und geräumige überdachte Holz Pergola zur Verfügung. Eine praktische Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und Werkzeuge aller Art. Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr finden Sie praktischerweise in der Gartenhütte aus Holz.
Diese gepflegte und freistehende Immobilie in Sinntal-Breunings verfügt über 100 m² Wohnfläche. Die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt 639 m².
Der Fernblick über den gesamten Ort rundet das Angebot ab.
Die Autobahnauffahrt zur A66 in Richtung Mainmetropole Frankfurt/M. (Auffahrt Schlüchtern Süd) ist 17 km entfernt. Richtung Norden erreichen Sie die Domstadt Fulda nach ca. 40 km (Auffahrt auf A66 in Schlüchtern Nord ca. 14 km entfernt). Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsteil Sinntal-Sterbfritz nach 4 km. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Region. Lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe in Sinntal-Sterbfritz (4 km) sorgen für eine ausgezeichnete Grundversorgung.
Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des Objektes vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin (Tel.: 06664/6340 , Rückruf gewährleistet)
Der Energieausweis liegt vor.
Das relativ neue Einfamilienhaus aus massiver Bauweise hat eine zeitgemäße Ausstattung bei der Sie wenig Eigenleistung erbringen müssen. Mit einem sofortigen Bezugstermin steht Ihrem neuen Zuhause nichts im Wege.

OBJEKTANGABEN
• freistehend
• ruhige Lage in einer Sackgasse
• Baujahr: 2002
• Wohnfläche 100 m²
• Grundstücksgröße 639 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder
• Massivbauweise (nicht unterkellert)
• Garage mit Stellplatz
• gemütlicher Balkon mit Fernblick über den Ort
• gepflegter Garten mit überdachter Holz Pergola und Gartenhaus
• gedämmtes Dach mit Ziegeldeckung
• wartungsarme Nachtspeicheröfen + Kaminofen (Leistung 8 kW) im EG
• 2 zeitgemäße Badezimmer im EG/DG (im DG 2020 modernisiert)
• Fassadenputz
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
OBJEKTAUFTEILUNG
Erdgeschoß (EG)
• offener Eingangsbereich
• Küche (inklusive Einbauküche), inkl. Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer
• 1 Zimmer (z.B. als Büro nutzbar)
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit Fernblick am Wohnzimmer
Dachgeschoß (DG)
• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne

INFRASTRUKTUR
• ruhige Wohnlage in gepflegtem Ortsteil von Sinntal-Breunings
• Geschäfte, Grund-u. Hauptschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen in Sinntal-Sterbfritz
• Realschule und Gymnasium in Altengronau und Schlüchtern
• Regionalbahn Stationen der Strecke Fulda – Würzburg in Sinntal-Sterbfritz und Sinntal-Jossa, Regionalexpress-Station der Strecke Fulda – Frankfurt/M. in Schlüchtern
• Anschlussstelle A66 in ca. 17 Kilometer erreichbar