Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Sinntal-Sannerz

# Objektbeschreibung
Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Sinntal-Sannerz.

Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.

Eine separate Küche, das Gäste-WC und der Windfang schließen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum noch zwei Allzweckräume mit großen Fenstern, die vom derzeitigen Eigentümer wohnraumähnlich genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Vorraum kann mit einer schönen Sitzecke dem Knistern der offenen Kamin gelauscht werden.

Die großzügige Terrasse muss einen neuen Belag erhalten, bietet aber mit dem sich anschließenden großzügigen und weitflächigen Garten eine wunderbare Ruheoase.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, Küche, Windfang, Flur

Dachgeschoss:
Dachboden mit Potential zum Ausbau

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Allzweckraum, Kellerraum, WC, Heizungsraum, Flur mit Ausgang in den Garten.

Holzparkettfußboden,
Holz-Isolierglasscheiben,
Ölzentralheizung, Heizölbrenner in 2003 erneuert,
Öltank außen verbaut.

Der Ortsteil verfügt über den Anbieter M-Net über Breitbandkabel und somit über eine leistungsstarke Netzqualität für Internetnutzer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 847 m²
Grundstücksfläche: ca. 847 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises, die aus 12 Ortsteilen besteht. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Der Ortsteil Sannerz verfügt über eine ruhige und geschlossene Ortslage. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Bäcker. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 2 km entfernten Nachbarort Sterbfritz: von Lebensmittelmärkten über einen Buchladen, Friseure, Elektrogeschäfte, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim.

In Sterbfritz gibt es zusätzlich eine Sprachheilschule mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung. Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau oder in Schlüchtern, wo es neben zahlreichen weiteren Schulangeboten auch ein humanistisches Gymnasium sowie ein Berufliches Gymnasium gibt.

Sannerz verfügt über umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:
Grundschule 0,6 km
Realschule 8 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 180.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023014