Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Saarlouis-Roden zu verkaufen

# Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Garagen. Das Objekt wurde ca. 1978 in einer Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Saarlouis-Roden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.113 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, eine mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Diese Etage bietet die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu erschaffen.

Das Obergeschoss bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und offenem Kamin sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.

Im Kellergeschoss liegen ein Heizungskeller, ein Raum mit den Öl-Tanks sowie drei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.

Die Fenster sind Alu 2-Fach verglast. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und PVC.

Der gepflegte Garten ist über das Erdgeschoss zu erreichen.

# Ausstattung

Heizung: ÖL-Zentralheizung (Buderus Bj. 2023) Fenster: Alu 2-Fach verglast Bodenbelag: Fliesen, Parkett und PVC Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Kamin: 1, offen Garagen: 2 Stellplätze: 3

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 420 m² Nutzfläche: ca. 263,80 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Saarlouis-Roden, in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Spielplatz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten usw.

Roden liegt auf der rechten Saarseite und ist mit der größte Stadtteil von Saarlouis. In Roden befindet sich am heutigen Dr.-Manfred-Henrich-Platz der Saarlouiser Hauptbahnhof. Von Roden hat man eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B51 und an die Autobahn A8.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.11.2023 Gültig bis: 2033-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 19