Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das perfekt für eine kleine Familie geeignet ist. Mit 4 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern, einem voll unterkellerten Bereich und einer Garage bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen.

Das Wohngebäude wurde um 1955 in einer soliden massiven Bauweise errichtet und zeichnet sich durch zeitlosen Charme aus. Im Jahr 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Haus in einem gepflegten Zustand ist.
Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass Sie ein Zuhause ohne Renovierungsstau betreten. Die Elektrik wurde im Jahr 2018 erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden um die Jahrtausendwende getauscht und entsprechen noch heute dem üblichen Standard. Innentüren, Fußbodenbeläge und Stromheizkörper wurden ebenfalls erneuert/installiert. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen Heißluftofen aus dem Jahre 2010, welcher mit Holz und/oder Kohle betrieben werden kann.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die beiden Bäder bieten den Komfort, den eine moderne Familie benötigt. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsideen.

Das Grundstück und der gesamte Garten verteilen sich auf zwei bis drei Ebenen, die darauf warten individuell genutzt und gestaltet zu werden. Genug Platz für Entspannung im Freien ist auf jeden Fall geboten. Die Garage ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Gelegenheit für eine Familie, die ein gepflegtes Zuhause sucht und auf eine Sanierung verzichten möchte.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses reizvolle Angebot zu erfahren und die Möglichkeit zu haben, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

# Ausstattung
X Garage
X Garten
X Terrasse
X Geräteschuppe
X Küchenofen (Holz)
X 2 Bäder
X Keller

Grundstücksfläche: ca. 925 m²

# Lagebeschreibung
Bad Lobenstein, ein blühender Kurort des landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreises, mitten im grünen Herzen von Deutschland. Tolle Landschaft, die Saaletalsperren, der Thüringer Wald, das Vogtland, der Frankenwald sind nicht weit und bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Das Städtchen lockt, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, jährlich viele Gäste und Touristen in die Region. Doch nicht nur touristisch, auch wirtschaftlich ist Bad Lobenstein, dank zahlreicher Firmen und Unternehmer, sehr stark aufgestellt. So stark, dass trotz der 7.500 Einwohner, inzwischen mehr Berufspendler angezogen werden, als das Umland abgeben kann. Engagierte Bewohner, regionale Unternehmen, Investoren und fast 50 Vereine der Stadt, tragen den größten Teil zur Stadtentwicklung bei. Gute Bildung bleibt dabei nicht auf der Strecke, hierfür sorgt das moderne Schulzentrum mit insgesamt 4 Bildungsstätten. Grundschule, Haupt-/Realschule, Gymnasium und eine freie Montesori Gemeinschaftsschule wurden hier erfolgreich in einen Komplex integriert. Um die kleinsten kümmert man sich in den beiden Kindergärten der Stadt, wobei sich eine der beiden Kindertagesstätten direkt neben dem Schulzentrum befinden.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe des Stadtteiches. Trotz der Stadtrandlage ist der Marktplatz, die Therme und verschiedene Discounter nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
x 13 km bis zur A 9 (München–Berlin)
x Hof 30 km
x Saalfeld 40 km
x Erfurt 130 km
x Leipzig 145 km
x Nürnberg 160 km
x Berlin 300 km
x München 305 km
x Bahnhof: Saalfeld – Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle)

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 148,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A1360