Entspanntes Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, das 1988 in massiver Bauweise als Typ EW 65b erbaut wurde, verfügt mit seiner Wohnfläche, die sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilt, genügend Platz und eine vorteilhafte Grundrissgestaltung. Die insgesamt fünf Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder sorgen für den nötigen Komfort, während die Küche ein Zentrum für kulinarische Kreationen bildet. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Flexibilität für Besucher oder kann auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Nutzfläche umfasst neben der Garage auch einen Schuppen im Kellergeschoss sowie vorhandene Heizungs-, Wasch- und Hauswirtschaftsräume, die den praktischen Bedürfnissen des Alltags gerecht werden. In den Jahren zwischen 2022 und 2007 wurden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern inklusive manueller Außenrollläden. Das Dach wurde ebenfalls teilweise ausgebessert. Die Außenanlagen wurden zudem erweitert, beispielsweise durch den Bau eines Pools im Jahr 2005. Die Elektrik stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die 1993 installiert wurde. Zur Unterstützung dienten ab 2022 vier nach Süden ausgerichtete Solarpaneele, die auf dem Dach des Schuppens montiert wurden und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Zwecke. Weiterhin verfügt es über ein Kaltdach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Garagen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Klärgrube, die eine umweltgerechte Entsorgung gewährleistet.

Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Helmsgrün, ein kleines Örtchen nahe Bad Lobenstein im thüringischen Saale-Orla-Kreis, grenzt an Bayern und überzeugt durch seine natürliche Schönheit. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern lädt es dazu ein, erkundet, gelernt und entspannt zu werden.
Während der warmen Monate des Jahres locken zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Stausee Hohenwarte, auch als "Thüringer Meer" bekannt, bietet Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte. Der Naturpark Thüringer Schiefergebirge/ Obere Saale ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber mit seinen Schluchten und malerischen Aussichtspunkten.
Auch im Winter bietet Helmsgrün seine Reize: Skifahren am Ski-Lift in Wurzbach oder Schlittschuhlaufen auf dem Dorfteich sind beliebte Aktivitäten. Kulturelle Ausflüge führen zum historischen Schloss Lobenstein und dem faszinierenden Museum, das Einblicke in die reiche Mineralien und Edelsteine der Region bietet.
Obwohl Helmsgrün selbst nicht mit großen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, sind Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte in Bad Lobenstein vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Weiterhin gibt es Banken, Apotheken und verschiedene Ärzte.
Für Familien bietet die Region eine Vielzahl von Kindergärten, die eine hochwertige Betreuung garantieren. Die gute erreichbaren Schulen in Bad Lobenstein und den umliegenden Städten legen Wert auf individuelle Förderung und eine ganzheitliche Bildung legen.

Entfernungen:
x ca. 33 km bis zur A 9 (München–Berlin) bei Schleiz
x Hof ca. 36 km
x Saalfeld ca. 39 km
x Erfurt ca. 136 km
x Leipzig ca. 152 km
x Nürnberg ca. 169 km
x Berlin ca. 309 km
x München ca. 313 km

# Sonstiges

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Anbieter-Objekt-ID: A1392