Einfamilienhaus in Rühen-Brechtorf! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in Rühen-Brechtorf vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 144 m² auf einem großzügigen Grundstück von 780 m². Ihre neue Traumimmobilie verfügt über eine große Doppelgarage und einen Carport.

Es erwarten Sie fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige offene Wohn- / Esszimmer mit Küchenbereich und viel Platz zum Leben. Ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen. Eine Staubsaugeranlage sorgt für eine bequeme Reinigung des Hauses. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Luftwärmepumpe gewährleistet, während die Erdwärme für eine energieeffiziente Heizung sorgt, die langfristig eine hohe Kostenersparnis darstellt. Alle Wohnräume sowie die beiden Bäder wurden mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Eine große , nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone, die einen weiteren Platz im Freien bieten.

Der Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und eine zuverlässige Verbindung. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet Platz für ein Homeoffice oder Spielzimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Fazit:**

Dieses Einfamilienhaus in Rühen-Brechtorf bietet Ihnen eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine attraktive Lage. Die großzügige Wohnfläche, die verschiedenen Außenbereiche und die energieeffiziente Heizung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**

* 144 m² Wohnfläche
* 780 m² Eigentumsgrundstück
* Staubsaugeranlage
* Fußbodenheizung
* Kaminofen
* Luftwärmepumpe für Warmwasser
* Erdwärme für sparsames Heizen
* 2 Badezimmer
* Glasfaseranschluss
* Bodentiefe Fenster
* Wärmeschutzverglasung
* Doppelgarage zzgl. 1 Carportstellplatz
* Südterrasse mit großer Markise
* Vollverklinkert
* Außenrolläden (im Erdgeschoss elektrisch, Obergeschoss manuell)
* Ausbaufähiges Dachgeschoss

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Strom

**PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen**

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Brechtorf, einem Ortsteil von Rühen mit eigener Kita. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 500 Meter entfernten Rühen. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten. Wolfsburg ist in 10 Autominuten gut zu erreichen.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.