Einfamilienhaus in Roding

Einfamilienhaus
D-93426 Roding
Kauf 179.000 € VB
Wohnfl. m² ca. 75 m²
Nutzfläche in m² ca. 58 m²
Grundstück. m² 115 m²
Baujahr 1940
Terrassen 2
Zimmer 4 + Küche, Bad
Dachboden, Heizungsraum
Flächen und Maßangaben sind ca. Werte.
Kurzbeschreibung
Das Wohnhaus, befindet sich im Stadtzentrum von Roding, von dort aus ist fußläufig alles für den täglichen Bedarf, gut zu erreichen. d.h. kurze Wege zu Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Gaststätten oder auch zum Naherholungsgebiet am Esper.
In der bisherigen Nutzung als Mietobjekt, konnten ca. 6500€ als Kaltmiete pro Jahr erzielt werden.
Beim Betreten des pflegeleichten Grundstücks über den gepflasterten Vorhof der auch als Terrasse genutzt werden kann, befindet sich rechts der Hausanschlussraum wo sich die Gasheiztherme sowie ein Stellplatz für die Mülltonnen oder ggfls. Fahrräder befindet. Über diesen Vorraum kommt man auch auf die sich hinter dem Haus befindliche 2. Terrasse.
Nach der Haustür befinden sie sich direkt im Flur, von dort aus geht es in die jeweiligen Zimmer wie Wohnzimmer, Esszimmer sowie die Küche. Das Tageslicht Bad, mit Wanne inkl. Dusche, WC befindet sich ebenfalls im EG. Über die sich im Flur befindliche Holztreppe gelangt man in das OG zur kleinen Galerie und den restlichen zwei Zimmern. In einem der beiden Räume befindet sich der Zugang zum Dachboden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas Zentralheizung, es besteht aber die Möglichkeit einen Holz-Kaminofen anzuschließen.
Lagebeschreibung
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding die nicht nur bei Sport und Naturliebhabern beliebt ist, befindet sich im reizvollen Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca. 12500 Einwohnern ist sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Zahlreiche Fachärzte / Therapeuten / Apotheken sowie kleine und mittlere Gewerbe / Industriegebiete / Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Entfernung von Roding nach Regensburg 45km / nach Straubing 41km / und nach Cham 15km

Ausstattung:
Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2- fach Wärmeschutzverglasung
Heizung: Gaszentralheizung mit eigenen Gasthermen Anschluss an Ferngas
Bad: Wanne inkl. Dusche, WC, Waschtisch
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Alternative Heizquelle: Holz-Kaminofen möglich
Weitere Angaben:
Ohne Käuferprovision
Verfügbar ab sofort.
Besichtigung nach Vereinbarung.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2023 Wasserhähne und Siphons erneuert
2022 Boiler durch Durchlauferhitzer ersetzt, Innen und Fassaden-Anstrich neu, Pflaster im Vorhof erneuert, Dach-Anschlussbleche neu, Waschtisch und Badewannen- Dusch- Armatur neu
2021 Heizung: neue Gastherme
2014 – 2019 Fenster im Haus erneuert
2010 Teilsanierung durchgeführt, Decken zum Dachstuhl wurden gedämmt und eine Außen-Dämmung wurde angebracht, neue Fußböden, neue Fenster und Haustüre.