Einfamilienhaus im Nordischen Stil

Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus im nordischen Stil?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.
Dieses Fertighaus aus Holz wurde in 2004 gebaut und lädt zu gemütlichen Sommerabenden auf der Terrasse oder im Garten ein, um die frische Luft zu genießen. Die Kinder haben Platz im Garten und können dort spielen und sich austoben. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Die 151 qm verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Entkalkungsanlage, die offene Küche, der Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das barrierefreie Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und besteht aus zwei großzügigen Zimmern.

Für Ihre Autos ist auch genügend Platz im Carport, welches sich direkt am Haus befindet. Von dort gelangt man trockenen Fußes ins Haus.

Das komplette Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und das Dachgeschoss mit Heizkörpern. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,880 kWp Leistung installiert.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Straßenhaus.

Straßenhaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken usw. Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie Kindergarten und Grundschule, Sport- und Freizeitanalgen sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen oder Neuwied.

In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur.

Ausstattung Beschreibung:

-Einfamilienhaus (Fertighaus) Baujahr 2004
-Grundstücksgröße 644 qm
-zweifachverglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Gaszentralheizung aus 2004
-Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage aus 2010 mit 9,880 kWp
-Fliesen im HWR, Küche, Bädern, Wohn- und Esszimmer
-Laminat in den Schlafzimmern im Erd- und Dachgeschoss
-barrierefreies Badezimmer
-kleiner Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
-Carport
-zusätzliches Gartenhaus

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.09.2033
Endenergieverbrauch beträgt 92,8 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 2004 .
Die Energieeffizienzklasse ist C .

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.