*** Wohnen und Wohlfühlen !***

# Objektbeschreibung
Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Selbstbewohnen und Vermieten:
In familienfreundlicher Lage im beliebten Wohnort Rengsdorf steht in bester Nachbarschaft ein interessantes Wohnhaus mit 11 Zimmern, 2 Küchen, Duschbädern, ....die mit einer gemütlichen Terrasse und Aussichtsbalkonen und einem Mehr an Privatsphäre begeistern. 247 m² Wohnfläche stehen Ihnen für Ihre kreativen Ideen Verfügung.

Für das Souterrain (mit eigenem Zugang) sind mehrere Nutzungskonzepte möglich:
-eine kleine aparte Wohnung, vielleicht auch zur Dauervermietung oder als Ferienwohnung
-oder auch ein Büro
Das Erdgeschoss können Sie natürlich auch perfekt mit dem Souterrain verbinden und hätten somit eine 5 Zimmerwohnung mit Küche und 2 Bädern.
Begeistert werden Sie von der Wohnung im Obergeschoss sein: mit offener Küche zur verglasten Loggia, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Wohlfühlbalkon und zwei weiteren perfekt einzurichtenden Zimmern.
Im Dachgeschoss sind weitere 4 Zimmer selbstverständlich mit Mega-Dachterrasse und Aussicht bis nach Neuwied.....

Spätestens jetzt werden Ihre Pläne/Ideen Form annehmen, denn hier oben eine schicke Wohnung zu haben oder ein großzügiges Studio einzurichten wäre der HIT!
Für Ihre Autos haben wir eine Garage im Haus und einen weiteren Stellplatz auf dem sich zurzeit ein Gewächshaus befindet.
Sie sehen, diese Immobilie bietet viel Potenzial, aber man möchte gar nicht soviel vorweg nehmen ... vielleicht hat sich soeben Ihre ganz persönliche Vorstellung um die hier vorhandenen Möglichkeiten ergänzt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und auf die gemeinsame Besichtigung.

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1957 massiv errichtet worden.
Zahlreiche Erweiterungen geben dem Gebäude eine imposante Erscheinung:
1968: Aufstockung der Garage und Ausbau des Dachgeschosses
1971: Erweiterung des Wohnhauses im Souterrain und Erdgeschoss, diese Fenster sind von
1976: Aufstockung ausgebautes Dachgeschoss für Fremdenzimmer
1998: ab dieser Zeit sind die restlichen Fenster erneuert worden, die letzten 2010 Gaube DG
2000: Umbau des Obergeschosses zur abgeschlossenen Wohnung
2006: Gastherme mit Solaranlage mit Heizunterstützung und 2000 l Pufferspeicher
2006: Blechdach zur Gartenseite , vorne Kunstfaserzementplatten von 1977
Die Versorgungseinrichtungen sind von den einzelnen Bauabschnitten.

Das Haus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, dass man es sich nach eigenen Vorstellungen und Gegebenheiten selbst gestalten kann.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.

# Sonstiges
Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4225