Einfamilienhaus / Haus mit viel Garten provisionsfrei

IHR Haus IHR Baum IHR Garten

Sie suchen etwas besonderes, einzigartiges abseits vom Stadttrubel und nah der Natur Mecklenburgs...dann sind sie hier genau richtig.

Diese individuelle Immobilie, verteilt auf zwei Etagen (EG ca. 124 qm und DG ca. 58 qm/ohne Dachschrägen), liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße und sucht neue Eigentümer.
Das 1951 als Neubauernhaus erbaute Wohnhaus wurde in mehreren Schritten vollständig grundsaniert und modernisiert (u.a. Dach mit Vollverschalung und Hanfdämmung, sowie von Elektrik bis ClickVinylboden, zuletzt 2021).

Das Wohnhaus ist komplett Nichtraucherhaushalt und hat eine sehr großzügige Raumaufteilung mit 4 sehr geräumigen Zimmern und ist sofort verfügbar.

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 124 qm  und im Dachgeschoss ca. 58 qm (ohne Dachschrägen), insgesamt mindestens = 182 qm
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Wannen- und Duschbad, große Küche mit Essbereich, Heizraum, Veranda, Treppenflur und die Eingangsdiele, das Erdgeschoss ist komplett ebenerdig und barrierefrei/-arm, fußbodenbeheizt außer Treppenflur.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, davon ein Raum mit eigenem Duschbad, der Treppenaufgang mit großem offenem Bereich zum ausbreiten und einer Empore bis in den First.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a. ein großes Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen, Schuppen mit Abstellräumen
Objektzustand: sehr gepflegt, moderner Standard bis hochwertige Ausstattung, sowie naturnah/parkähnlich gepflegter Garten, Grundstücksgröße gesamt = 2.873 qm, davon 746 qm Wohnbaufläche und 2.127 qm Gartenland
Anschluss an Zentrale Wasser-/Abwasserentsorgung und
Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (Telekom oder andere Anbieter).

Energie/Heizungsart: im Erdgeschoss Fußbodenheizung und im Dachgeschoss moderne Heizkörper
Wesentliche Energieträger: Zentralheizung/Öl mit 3.000 l Tank
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 12.11.2033
Endenergiebedarf bei einer Gebäudenutzfläche von 234,9 m2 laut Energieausweis = 192,7 kwh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse = F
Energetische Qualität der Gebäudehülle Ist-Wert = 0,50 W/(m2.K) (der Anforderungswert liegt bei = 0,56 W/(m2.K) )

Weitere ausführliche Ausstattungsdetails und Bilder werden gern auf Anfrage mitgeteilt. Der Verkauf, also keine Vermietung und kein Mietkauf, erfolgt von Privat ohne zusäzliche Maklerkosten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Vorname und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse) mitteilen.
Besichtigungstermine werden dann gern umgehend telefonisch bzw. per Mail bei Kaufinteresse abgestimmt.

Lagebeschreibung
17098 Friedland, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Haus-/Wohngrundstück befindet sich in Schwanbeck ca. 15 Autominuten von der Kleinstadt Friedland bzw. Altentreptow entfernt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße L273 ist Friedland bzw. Altentreptow erreichbar und bietet hier alle Grundversorgungseinrichtungen in komfortabler Ausstattung an. In Altentreptow ist eine überregionale Bahnanbindung nach Berlin und Stralsund vorhanden.
Das idyllische Landgrabental umgibt den Ort und bietet herrliche Naturerlebnisse. Eine artenreiche Fauna und Flora (mit Kranichzug), sowie beeindruckende Sichtachsen kennzeichnen die Landschaft. In ca. 8 min. ist die nächste A20-Anbindung gelegen, über die man in einer knappen Stunde die Ostsee erreichen kann. Die Kreisstadt Neubrandenburg (ca. 35 km entfernt) bietet alle speziellen Dienstleistungen, wie auch Klinik, Hochschule, Sport und Kultur. Auch die beliebte Hansestadt Anklam ist in ca. 30 km schnell erreicht.
Kleine Seen zum Baden im Sommer sind nicht weit entfernt (Herthasee und Großer See/Siedenbollentin).