großzügiges Wohnen am Standtrand von der Reuterstadt Stavenhagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 in Holzrahmenbauweise errichtetetes und voll verklinkertes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Stavenhagen. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 213 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 43 m².

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügig geschnittene Diele, von dieser erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, sowie den Abstellraum und das Treppenhaus. Die Wohnküche bietet Ihnen eine Einbauküche im hellen Landhausstil sowie ausreichend Platz für einen Essbreich. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet geschnitten und mit einem massiven Kamin und einen Zugang auf die nach Süd ausgerichtete Terrasse ausgestattet. Im zweckmäßig geschnittenem und gefliesten Gäste-WC mit Fenster befinden sich Waschbecken und WC.

Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, das Masterbad und 2 Balkone. Die zwei Kinderzimmer sind geräumig geschnitten und verfügen jeweils über einen Zugang auf den gemeinsam genutzten Balkon. Vom Elternschlafzimmer welches sich direkt neben dem Badezimmer befindet, erreichen Sie den zweiten Balkon. Das freundlich geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Wand-WC ausgestattet.

Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 99 m² großes Souterrain zur Verfügung. Dieses teilt sich auf in eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung und ca. 43 m² Nebenflächen. Die Einliegerwohnung wurde bis vor kurzem noch als Arztpraxis genutzt, hier stehen Ihnen ein Empfangsbereich, 3 Zimmer, ein Abstellraum und 2 separate Toiletten zur Verfügung. Die ca. 43 m² Nutzfläche teilen sich auf in Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme der Firma "Brötje" aus dem Jahr 1995, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 735 m² großem und liebevoll angelegtem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage in Fertigbauweise, ein Carport mit Abstellraum, sowie eine Terrasse und gepflasterte Zuwegungen.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Einzelgarage
- Einbauküche
- 3 Gästetoiletten
- Einliegerwohnung
- Carport mit Anbau
- manuelle Außenrollläden
- Holzfenster mit Sprossen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Stavenhagen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg Vorpommern.

Die mecklenburgische Stadt ist Amtssitz des Amtes Stavenhagen und führt seit dem 12. Juli 1949 die Bezeichnung Reuterstadt vor ihrem Namen. Für seine Umgebung ist der Ort Grundzentrum.

Stavenhagen liegt an der Bahnstrecke Bützow–Stettin, an der Bundesstraße 194 Waren–Stavenhagen–Stralsund und an der Bundesstraße 104 Neubrandenburg–Teterow. Der nächste Autobahnanschluss (A 20) befindet sich bei Altentreptow ca. 20 km.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kita und der Marktplatz sind bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 397