Einfamilienhaus, gr. Grundstück, 2 Pferdeboxen - PROVISIONSFREI

Hier verkaufen wir unser wunderschönes und modernes Einfamilienhaus, da wir aufgrund der Versetzung meines Mannes in eine andere Stadt ziehen müssen.

Das gehobene Haus befindet sich zentral und dennoch ländlich gelegen, in einer gut situierten Siedlung. Die Wohnlage ist äußerst familien- und tierfreundlich, aber trotzdem ruhig und idyllisch. Ein Highlight für Familien, Selbstständige und/oder Tierbesitzer.

Vom Hofeingang gelangt man in den Zwischenraum, wo sich der HWR befindet und man die gut eingerichtete Küche betritt. Von dort aus kommt man in das offene Esszimmer und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sämtliche Fenster sind hier mit Wärmeschutzfolie behaftet, welche auch einen zusätzlichen Sichtschutz bieten. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer bringt einen unverwechselbaren Gemütlichkeitsfaktor bei kalten Tagen mit sich. Öffnet man die Terrassentür, findet man eine blickdichte, eingezäunte und sonnige Terrasse vor. Von dort kann die Garage betreten werden. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Eingangsbereich, das Gäste- WC und zur Treppe ins Obergeschoss.
Die Treppe kann mittels hohem Türschutzgitter sicher verschlossen werden, was besonders Familien mit kleinen Kindern und Tierhalter freuen wird. Von der Treppe aus gelangt man links in die Einliegerwohnung. Es sind 2 gemütliche Räume mit Balkon, welche als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Alternativ kann man diese auch als Büro, Hobbyzimmer oder Abstellraum einrichten. Hier sind den Fantasien und Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein Duschbad und Pantryküche runden die Einliegerwohnung ab. Weiterhin befindet sich oben das großzügige Schlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen grandiosen Blick in die unverfälschte Natur. Das geräumige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Eckdusche und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Der weitläufige Garten ist voll eingezäunt und der unverbaute Blick auf die Felder lädt zum Verweilen und Träumen ein. Die einladende und freundliche Atmosphäre dieses Kaufobjektes lässt keine Wünsche offen.


Modernisierungen der letzten Jahre:
- Modernisierung von drei Küchenfenstern (2022)
- Austausch einer Balkontür (2022)
- Erneuerung der Erkerverkleidung (2022)
- Erneuerung Sicht- und Windschutz von Hof, Einfahrt und Terrasse (2022)
- Erneuerung Motor des Garagentores (2022)
- Glasfaseranschluss (2021)
- Einrichtung der BKW-Solaranlage mit 600 Watt (2021)
- Erneuerung der Gaszentralheizung (2020)


Wissenswertes zur Immobilie:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 135m²
- Grundfläche ca. 3000m²
- Baujahr 1995
- Moderne Solarpanelen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste WC
- 1 Küche, 1 Pantryküche
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- 1 Garage mit elektrischem Rolltor
- 2 artgerechte Pferdeboxen (als Schuppen nutzbar)
- Mähroboter Husquana
- Aufsitzrasenmäher
- Elektrisches Doppelflügeltor für die Hofeinfahrt
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Elektrische Ausleuchtung von Hofeinfahrt und Garten
- Überwachungskameras
- Dachboden (Spitzboden)
- Haus in 2. Reihe


Verbraucherausweis: 201,5kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G (Verbraucherausweis vorhanden)
Primären Energieträger: Gas

Es herrscht kein Reparaturstau am Haus und es befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand.

Der Verkauf wird ohne Makler und nur mit einem Notar abgewickelt.
Es wird keine Ratenzahlung oder Mietverkauf angeboten.

Besichtigungen können gerne bei ernsthaftem Interesse nach Vereinbarung stattfinden.

Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank.