Einfamilienhaus freistehend 200 qm 7 Zimmer

Kleines Update:

Internetverbindung: Wir bekommen eine Glasfaserleitung! Ein Glasfaserkabel wurde bereits verlegt. Demnächst erfolgen weitere Maßnahmen zur Freischaltung.

Garten: Der Garten wird von uns gerade neu gestaltet. U. a. Entfernung des Wildwuchses, Rasen wird vertikutiert und neu gesät usw.

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Freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 200 m², mit Garage und Garten von Privat – ohne Makler!

Ihre Vorteile bei diesem Haus: KEIN ÖL, KEIN GAS für die Beheizung des Hauses notwenig. Geringe Heiz- und Stromkosten durch die PV-Anlage! Sie können in das Haus sofort einziehen, ohne renovieren zu müssen - wir haben bereits im Innenbereich alles renoviert.

600.000 €

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhiger Lage in einem Ortsteil von Pfaffenhofen an der Roth. In direkter Nähe sind ein Kindergarten und eine Grundschule, ideal für eine Famile mit kleinen Kindern. Nur ein direkter Nachbar, da das Haus sich in einer Sackgasse
befindet.

Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erstellt und wurde von uns im
Innenbereich Anfang 2021 bis Ende 2022 komplett renoviert. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

– Installierung einer PV-Anlage mit 10 kW-Speicher
– Einbau der Infrarotheizung anstatt Ölheizung
– Teilerneuerung der Elektrik, Schalter und Steckdosen wurden ebenfalls erneuert
– Erneuerung der Ablaufrohre und Wasserleitungen
– Rohrreinigung und Kanalreinigung bis zur Straße durch eine Spezialfirma
– Neue Fenster und Eingangstür
– Neuer Bodenbelag im ganzen Wohnhaus (Venylboden, Fliesen und Granit)
– Komplette Erneuerung der Badezimmer und Toilette (Badewanne, WC, Waschbecken etc.)
– Einbau der Enthärtungsanlage für das ganze Haus – kein Kalk mehr im Haus! (Normales Leitungswasser gibt es separat in der Küche)
– Neue Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten
– Wohnräume neu verputzt
– Einbau elektrischer Rollläden
– Installierung der Durchlauferhitzer statt Boiler
– Fußbodenheizung im Bad im EG

Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, aus diesem Haus ein 2- bis 3-Familienhaus zu machen oder eine Einliegerwohnung im Souterrain einzurichten. Ein separater Eingang ist vorhanden. Es gibt insg. 3 Balkone.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt aus:

EG: Flur (unterteilt in 2 Teile), Spielzimmer für die Kinder, Büro, Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, der Balkon erstreckt sich über das Wohnzimmer und Essbereich.

OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette. In je 2 Schlafzimmern befindet sich ein Balkon.

Der Dachboden wird als Abstellraum genutzt und kann über eine Ausziehleiter betreten werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es befinden sich im Keller ein Waschraum, ein Abstellraum mit Regalen, ein Werkraum und ein Hobbyraum, welches ebenfalls als ein großes Schlafzimmer genutzt werden kann. Weitere Räume waren früher mal Heizräume für die Ölheizung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Es gibt jedoch genug Platz vor dem Haus zum Parken. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte.

Das Grundstück umfasst 669 m². Vom Frühsommer bis Herbst gedeihen folgende essbare Beeren: Teppicherdbeeren, Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren, Rote und Schwarze Johannisbeeren und Weintrauben.

Der Energieausweis befindet sich in der Galerie. Beachtet die Angabe mit der Ölheizung nicht. Die Ölheizung existiert nicht mehr!

Bei ernsthaftem Interesse bieten wir Hausbesichtigungen an.