Familienfreundliches Wohnhaus in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 661 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 qm. Der durchdacht geplante Grundriss gliedert sich wie folgt.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem Windfang ein Gäste WC, ein geräumiges, helles Wohn- u. Esszimmer, eine separate Küche sowie eine große Südost-Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad untergebracht. Darüber befindet sich ein mittels Einschubtreppe zugänglicher Dachboden. Das Gebäude ist weiters voll unterkellert. Hier befinden sich diverse praktische Abstellräume und der Heizraum. Zum Haus gehört zudem noch eine geräumige Einzelgarage.

# Ausstattung
- Ölheizung
- Echtholz-Parkett- u. Teppich-Fußbodenbeläge
- 2-fach verglaste teils Kunststoff-, teils Holzfenster mit Rollladen
- 1 Tageslichtbad
- Voll unterkellert
- Südost-Terrasse
- Südost-Balkon
- großer Garten
- geräumige Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet, nahe dem östlichen Ortsrand des Nersinger Gemeindeteils Leibi. Eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die Gemeinde Nersingen verfügt insgesamt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, Discountern, Apotheke, Tankstelle, Bankfilialen und Gastronomie. Ein großes Einkaufscenter mit Drogerie- u. Supermarkt usw. befindet sich sogar in direkter Umgebung, nur ca. 1 km entfernt.

Nersingen-Leibi verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels öffentlichem Nahverkehr durch div. Haltestellen regionaler Buslinien, einem Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt, an der Bahnstrecke Augsburg – Ulm und durch die direkte Lage an der B10.
Die Autobahn A7 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten, die Auffahrt zur A8 ist ca. 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus gibt es im Umland ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen, für die ganze Familie.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-04
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TS.8601