Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Hallo,

wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte KfW 70.
Energieausweis liegt vor.Energieklasse A
Baujahr 2015. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe. Diese wird für beide Haushälften genutzt. Eine Dienstbarkeit ist für die andere Haushälfte eingetragen. Ablesegeräte sind für die Heizung und Wasser vorhanden, dadurch kann ordnungsgemäß abgerechnet werden.
Es fallen bei diesem Haus in den nächsten Jahren keine aufwändigen teuren Sanierungskosten an. In 10Jahren müssen erst die Häuser mit der Energieklasse G aufwändig saniert werden. Da ist dieses Haus mit Energieklasse A weit von entfernt.


Die Wohnfläche beträgt 111 m2
+ 35m2 Ausbaureserve im Dach.
=146m2
Das Dach und auch der Dachboden sind gedämmt.
Es fällt nur die Wandverkleidung und der Bodenbelag.

Die Grundstücksgröße beträgt 256m2

Die Doppelhaushälfte ist ein KfW-Effizienzhaus 70.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Klasse A.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung im kompletten Haus.
Offener Wohn-Essbereich, großer Haushaltsraum, Gäste-WC .
Es sind drei Schlafzimmer vorhanden. Das Haus besitzt einen begehbaren Kleiderschrank.
Es ist komplett gefliest, in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer hat eine Dusche und eine Badewanne. Es wurden große Fenster für genügend Licht eingebaut. Überall sind elektrische Rollos verbaut. Die Ausstattung ist sehr hochwertig.

Der Garten besitzt eine große Terrasse, moderne Hochbeete und ist sehr schön bepflanzt. Auch der Vorgarten ist sehr schön angelegt.
Die Gartenbewässerung läuft über einen separaten Zähler, damit hierfür keine Abwassergebühr gezahlt werden muss.

Die Haushälfte besitzt eine Garage, mit einem weiteren Raum, die Garage ist insgesamt 9m lang und zwei Stellplätze hintereinander.

Die Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Loheider See und Baerler Wald. Dies ist fußläufig zu erreichen. In einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet. Mit Spielstraßen und mehreren Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufug zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der Nähe.

Autobahnen , wie die A42 oder A57 sind in Kürze zu erreichen.

Ein Leben im Grünen ist so gegeben, aber genauso schnell sind die Großstädte zu erreichen. Die Immobilie liegt dadurch sehr zentral.

Wenn weitere Informationen benötigt werden, können sie sich gerne melden.

Der Preis ist verhandelbar, sprechen sie uns gerne an. Für Angebote sind wir offen.


Es fällt keine Maklerprovision an.