Grüne Oase in zentraler Lage von Rheinberg-Millingen
399.900 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.994 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und solarer Heizungsunterstützung.
Diese im Jahr 1927 auf einem ca. 1994m² großen Grundstück erbaute, teilunterkellerte Doppelhaushälfte hat nach einer Wohnraumerweiterung im Jahr 1999 nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 140m². Diese verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Abstellraum. Das mit rotem Klinker versehene Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.
Ein tolles Haus für Familien und Gartenliebhaber denn diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet viel Platz zur Entfaltung im Haus und im idyllischen Garten und sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, so besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung.
Der liebevoll angelegten Garten mit Terrassen, Rasen, Rabatten und Bäumen - die an heißen Sommertagen für Schatten und ein angenehmes Klima sorgen - lädt zum Toben und Erholen ein.
Im Winter beheizen Sie Ihr gemütliches Zuhause mit einer Ölheizung und auch das Dach und die oberste Geschossdecke sind sehr gut gegen Kälte gewappnet. Außerdem produzieren Sie Ihren Strom selber und erhalten hierfür noch eine hohe Einspeisevergütung.
Anschluss für Waschmaschine und Trockner finden sich im Keller des Hauses und weiterer Stauraum z.B. für Gartenmöbel und -geräte zusätzlich im Gartenhaus.
In der überlangen Garage haben 2 Autos Platz und sogar ein Wohnmobil kann auf dem Grundstück geparkt werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar
- offene Küche zum Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
und in den idyllischen Garten
- helles, gemütliches Wohnzimmer
- je nach Nutzung 3-4 Schlafzimmer
- kleines Büro mit Oberlicht
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- modernisiertes Vollbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
- doppelt verglaste Iso-Fenster aus verschiedenen Baujahren 1997 - 2010
- Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Öl-Heizung aus 2000
- Öltank mit neuer Innenhaut 2020
- solare Unterstützung für Warmwasser
- teilweise Fußbodenheizung
- Heizkörper erneuert
- Dach- und Außendämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Photovoltaikanlage 2009 (Einspeisevergütung 0,45 Cent)
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
- Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil vor dem Haus
- überlange Garage mit elektr. Garagentor
- Anbau an der Garage für Gartengeräte etc.
- mehrere Terrassen und schattige Plätze im schön angelegten Garten
- Erleichterung der Gartenarbeit durch einen Mähroboter
- Keller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und div. Abstellmöglichkeiten
- Wohnraumerweiterung über dem Anbau möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1994 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheinberg mit ca. 31.000 Einwohner liegt am schönen unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets. Sie ist zentral gelegen und über Bundesstraßen und Autobahn gut erreichbar. Die Kreisstadt Wesel sowie Moers oder Duisburg erreichen Sie im Umkreis von ca. 10 - 15km.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Rheinberg-Millingen ca. 2,5Km von Rheinberg entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe. Zum Pendeln bietet sich hier z.B. der Bürgerbus an, der nahe am Haus hält. Grundschule und Kindergarten sowie ein Bäcker befinden sich direkt in Millingen vor Ort und der kleine Bahnhof mit Zugverbindungen z.B. nach Duisburg ist ca. 1km entfernt.
# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.
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Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer!
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2023
Gültig bis: 2033-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133936NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.