Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit ELW im DG - Sehr hochwertig ausgestattet und sofort verfügb.

# Objektbeschreibung
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Weitere Informationen zur Immobilie, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

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Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Toplagen von Pfungstadt. Gelegen im Kern der Stadt und dennoch verborgen mit einem liebevoll angelegten Garten. Das Doppelhaus, wurde 1993 gebaut und 1994 durch den aktuellen Eigentümer der Doppelhaushälfte erst bezogen.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit seinen ca. 196 m² Wohnfläche und Nutzfläche, aufgeteilt auf aktuell fünf Zimmer, ist sehr großzügig angelegt. Das große Wohnzimmer mit dem traumhaften Wintergarten erstreckt sich fast über die gesamte Fläche des Erdgeschosses. Hier finden Sie zudem eine Küche und ein Gäste-WC. Der Kaminofen lädt zu lauschigen Abenden ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich zurzeit zwei Zimmer und das großzügig angelegte Bad sowie ein Flur mit Wandschränken. Der Grundriss lässt sich jedoch leicht ändern und man könnte beispielsweise aus dem Elternschlafzimmer, zwei Zimmer machen. Das Dachgeschoss, mit seinem atemberaubenden Ausblick ins Grüne, ist ausgebaut zur „Einliegerwohnung“ und wird zurzeit genutzt als Arbeits- und Gästebereich für die Familie genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vielfältig nutzbare Fläche. Es bestehen zwei Zugänge zum Garten.

Das gesamte Anwesen strahlt, sofort beim Betreten, eine unglaubliche Ruhe aus und vermittelt ein Gefühl der Geborgenheit. So etwas ist schwer zu beschreiben, man muss es erleben. Lassen Sie sich diesen Immobilien Diamanten nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Wohnerino Team.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche
- 5 helle Wohn-/Schlafräume
- 2 Küchen
- "Wohnung" im Dachgeschoss für Kinder z.B.
- Wintergarten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Garten mit überdachter Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze
- Gas-Brennwerttherme von Buderus (192T) aus 06.05.2023.
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Sauna von KLAFS
- Hobby Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April 2022
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191,75 m²
Nutzfläche: ca. 42,74 m²

# Lagebeschreibung
Pfungstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit ca. 25500 Einwohnern, sie liegt ca. 10 Km südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße, auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg.

Das schöne Pfungstadt ist umgeben von viel Natur und Sehenswürdigkeiten. Sie finden hier viel Ruhe und oder eine Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Pfungstadt grenzt im Nordwesten an die Stadt Griesheim, im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Südosten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Gemeinde Bickenbach, im Südwesten an die Stadt Gernsheim sowie im Westen an die Stadt Riedstadt (beide Kreis Groß-Gerau).

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in das ca. 40 km entfernt Frankfurt an Main oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn nach Darmstadt.

Im Ort befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mehrere Arztpraxen, Banken, Apotheken, Sportanlagen, Restaurants und einer regional bekannte Brauerei sowie einen Bahnhof. Pfungstadt deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig ab. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten, eine Schule die alles von Grundschule, Gesamtschule bis hin zum Gymnasium bietet.

Nur wenige Meter entfernt vom malerischen Rathaus der Stadt Pfungstadt und dem lebendigen Ortskern, liegt diese wunderschöne Immobilie. Das stilvolle Doppelhaus ist in zweiter Reihe gelegen, ruhig und umgeben von Grün.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG230