Eine Wohnung wie ein Haus

Eine Wohnung wie ein Haus
VON PRIVAT (Bezug nach Vereinbarung)
Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse / Garten, Gerätehaus und separatem Eingang in Bad Abbach.
Sehr ruhig gelegen.
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach bietet den Komfort eines Hauses. Ideal für 1-3 Personen. Diese befindet sie sich im ruhigen Ortsteil Goldtal in der Erich-Kästner Straße 17a. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine erholsame Atmosphäre abseits des Alltagsstresses.

Merkmale:

• Terrasse / Garten: ca. 65 qm
(mit 12qm in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Separater Eingang: Die Wohnung verfügt über einen eigenen
Eingang im Süden des Mehrfamilienhauses.
• Lage: Ruhige Wohngegend in Bad Abbach, umgeben von Natur
und Einfamilienhäusern Südausrichtung
• Satelliten Anlage

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien (max. 3 Personen) die eine gemütliche, ruhige und gut geschnittene Wohnung suchen. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
Sie verfügen über:

1 Carport und Stellplatz
1 Wohn/Esszimmer ca. 52qm
1 Küche mit offenen Zugang zum Wohnzimmer - incl. Einbauküche
1 Bad mit Dusche und Badewanne
1 WC
1 Schlafzimmer
1 Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum
1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
1 Terrasse & Garten ca. 65qm
1 Gerätehaus Madrid 3 x 3 Meter (kein Keller)
(mit 12qm in der Wohnfläche berücksichtigt)

Bitte haben Sie dafür Verständnis das wir auf Anfragen nur Antworten, wenn Sie uns eine aussagekräftige Mail über sich zusenden.
(Schufa und Selbstauskunft vor Vertragsabschluss)

Bezug ab 01.07.2024 oder 01.08.2024
Besichtigungstermine ab 18 Uhr jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung:
Einbauküche, Bad Möbliert, Klingel mit Videoüberwachung, Gartenhaus ca. 9qm, Eingebaute LED-Strahler in: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Bad, WC, Flur und Eingang

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-02
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage:

Bad Abbach ist von Regensburg durch die Bus Linie 16 und Linie 19 mehrmals in der Stunde verbunden. ca. 22 Minuten vom Hauptbahnhof Regensburg bis Ortsmitte Bad Abbach.
Über die Bundesstraße 16 erreicht man Regensburg in wenigen Minuten, die Autobahn A 93 ist sowohl in nördlicher (Regensburg, Weiden, Nürnberg) als auch südlicher Richtung (München) nur minimal entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und ein großartiges Freizeitangebot: Inselbad - Donauinsel, Kaiser-Therme, Golfplatz etc.

Bad Abbach ist ein beliebter Kurort und die medizinische Versorgung ist hervorragend.

Einwohner über 12.000 Menschen in der Marktgemeinde.
Tendenz steigend.

Bad Abbach, Nähe zu:

BMW ca.21 Min
Continental ca.19 Min
Krones ca. 23Min
Siemens ca.19 Min
Maschinenfabrik Reinhausen ca.19 Min Gewerbepark Regensburg ca.19 Min
Flughafen München ca. 60 Min.
Flughafen Nürnberg ca. 60 Min.
Zum Hauptbahnhof Regensburg ca. 18 Min.
Buslinie 16 & 19 ab 5.14 Uhr bis 0.20 Uhr
Die Grund- und Mittelschule sind ca. 10 Min. von der Erich-Kästner Straße entfernt.
Kindergarten ca. 400 Meter
Grund- und Mittelschule ca. 600 m

Bad Abbach, das ist Kultur und Freizeit pur.
Als Kur- und Bade-Ort ist der Freizeitwert in Bad Abbach besonders hoch.
Siehe: www.bad-abbach.de

Bezug nach Vereinbarung jederzeit möglich