"Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Moderne Maisonette im Grünen – Ein Refugium für Entspannung und Inspiration"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernen und großzügigen Zuhause mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 160 m². Diese exklusive Maisonettewohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und hoher Energieeffizienz aus.. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet sie mehr als ausreichend Platz für eine junge Familie. Hier finden nicht nur Ihr Homeoffice oder Gästezimmer einen stilvollen Platz, sondern auch Ihre Lebensfreude.

Die großzügigen Fensterflächen durchfluten das Innere mit reichlich natürlichem Licht, schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Im Sommer verwandelt sich die Terrasse in einen idyllischen Rückzugsort, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durch das kleine Grundstück fällt praktisch keine Gartenarbeit an.

In diesem modernen und großzügigen Wohntraum verbinden sich Komfort, Ästhetik und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild. Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ihre Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause in jeder Hinsicht erfüllt.

Weitere, schöne Details.

+ Wohnen/Kochen/Essen auf fast 40 m²
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung
+ Lichtkuppel
+ Photovoltaikanlage
+ Fahrradraum
+ 2 x Pkw Stellplätze direkt vorm Haus

Bitte beachten: Die Pkw-Stellplätze und die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten.

Unsere Meinung: Ein attraktives Angebot für Familien und Menschen, die nach einem großzügigen Zuhause suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Neugierig? Sie möchten vorab schon virtuell die Wohnung besichtigen? Dann fordern Sie noch heute unseren 360 ° Rundgang an und besichtigen die Wohnung von der Couch aus.

# Ausstattung
Massivbauweise
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Luftwärmepumpe unterstützt mit Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Steinfliesen in Holzoptik
Lichtkuppel für Flur und Treppenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Ein Paradies für Naturliebhaber!

Abseits des hektischen Stadtlebens eröffnet sich Ihnen ein malerisches Refugium in Matting, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Donau sowie die angrenzenden Felder und Wälder bieten schier endlose Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Ob entspanntes Wandern, belebendes Radfahren oder erfrischendes Joggen – die Natur wird Ihr ständiger Begleiter sein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Matting, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv mit dem Vermietung der Wohnung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-04
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3147