Eine Wohnung wie ein eigenes Haus! *Großzügiges Wohnen in toller Lage*

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung verfügt als „Haus im Haus“ über einen eigenen Eingang, drei intelligent geschnittene Etagen, einen malerischen kleinen Garten mit Südterrasse, eine weitere kleine Terrasse am Arbeitszimmer sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Weitere Besonderheit: Der bisher schon erfreulich niedrige Energieverbrauch wird durch die vor wenigen Tagen neu (!) eingebaute Heizung nochmals deutlich geringer ausfallen.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man über das offen und hell gestaltete Treppenhaus in die jeweilige Etage.
Im OG befinden sich der großzügig und modern geschnittene Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem sehr wertigen Kaminofen, eine praktische kleine Speisekammer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die kluge Raumaufteilung im EG eröffnet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Hier findet sich auch ein weiteres Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage.
Das UG beherbergt ein großes (Schlaf-)Zimmer, das geschmackvoll mediterran gestaltete Bad mit Wanne und separater Dusche, die hochwertige Kombi-Sauna (Ofen u. Infrarot) mit Zedernholzdecke, den geräumigen Hobby-/Partykeller, die Werkstatt. Durch einen weiteren Abstellraum (für Gartengeräte, etc) gelangt man zur Gartenterrasse.

# Ausstattung
- Heizung neu! (März 2024)
- Effizienter Kaminofen
- Einbauküche
- hochwertige Kombisauna
- Eigener Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage mit Zugang zur Whg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Weissach im Tal mit seinen Teilorten Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal im Zentrum des Rems-Murr-Kreises.
Heute leben in der Gemeinde über 7000 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld.
Weissach im Tal ist durch die Nähe zur B14 sowie etliche Landes- und Kreisstraßen sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Ein Zug- und S-Bahnanschluss befindet sich im nahe gelegenen Backnang. Ergänzt wird die ÖPNV Anbindung durch Buslinien im Rahmen des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 135230353#FbOed