* Liebevoll sanierte helle 3,5 Zimmer Wohlfühl-Oase in Hedelfingen *

# Objektbeschreibung
Die in einem eher unscheinbaren Mehrfamilienhaus gelegene 2014 hochwertig (kern-)sanierte Dachstudio-Wohnung überzeugt nicht nur auf den ersten, sondern vor allem auch auf den zweiten (und dritten!) Blick.
Mit ihrer charmanten ca. 96m² Wohn- u. Nutzfläche in sehr günstiger Lage von Hedelfingen gelegen, bietet die Wohnung sehr gute Wohn- und Freizeitqualität.
Die hellen zum Giebel hin offenen Räume, der funktionale Schnitt und die vielen pfiffigen und durchdachten Details schaffen ein ganz besonderes Flair.
Die Sanierung wurde (im Gegensatz zu vielen anderen Wohnungen) für die Eigennutzung und deshalb sehr hochwertig und mit viel professionellem Sachverstand und viel Liebe zum Detail ausgeführt.
Der dadurch geschaffene zeitgemäße Wohnkomfort verbindet praktische Alltagstauglichkeit mit behaglichem Wohngefühl und macht die Wohnung zur echten kleinen Wohlfühl-Oase.
Das zur Wohnung gehörige Tageslicht-Dachgiebelstudio wurde bei der Sanierung in die Wohnung integriert.
Es wird seither bereits wohnwirtschaftlich genutzt und bietet falls gewünscht noch zusätzliches Ausbaupotential.
Zudem bestehen bereits Vorplanungen für einen möglichen Balkon-Anbau zur Wohnung.
Die Wohnung ist bei der Übergabe leer, d.h. Sie brauchen nur noch einziehen!
Lassen Sie sich diese besondere Wohnung nicht entgehen - ansehen lohnt sich auf jeden Fall!!!

# Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppichboden
Fenster: 3-Fach-Kunststoff-Isolierfenster
Heizung: Gas-Etagenheizung
EBK von 2020
Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung
Smart Home
Hausgeld: 95€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5.000€ zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Hedelfingen liegt im Südosten Stuttgarts am linken Ufer des Neckars.
Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der B10, die Stadtbahn-Linien U9 u.
U13 sowie über mehrere Buslinien (62, 65 u. 103)verkehrstechnisch hervorragend gut angebunden.
Bekannt ist Hedelfingen für den Stuttgarter Neckarhafen, seinen Wein und seine historischen Kirchen. Neben der Bedeutung des Hafens für den Industriestandort Stuttgart ist der Wein‐ und Obstanbau aber auch immer noch ein wichtiger Wirtschaftszweig.
Sowohl Hedelfingen, als auch der Stadtteil Rohracker verfügen über eine eigene Weingärtnergenossenschaft und selbständige Weingärtner.
Durch ihre Lage im Grünen, das rege Vereinsleben und viele bürgerschaftlich Engagierte sind Hedelfingen und seine Schwestergemeinden beliebte Wohn- und Erholungsorte der Stuttgarter.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.02.2022
Gültig bis: 11.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135230316#FbOed