Eine seltene Gelegenheit- Apartment im Senioren-Park in Diedorf!

# Objektbeschreibung
Seniorengerechtes Wohnen, Betreuung und Pflege! Das bietet dieses tolle Apartment im Senioren-Park im beliebten und bekannten Markt Diedorf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Metzger, etc.) sind in wenigen Gehminuten problemlos erreichbar. Im Gebäude selbst befindet sich außerdem ein Restaurant, welches zum Schlemmen und Verweilen einlädt. Im hauseigenen, kleinen Park können Sie die Natur genießen und mit anderen Bewohnern schöne gemeinsame Stunden verbringen.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und ist über den vorhandenen Lift barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung ist seit 10/2019 für mtl. 285,00 EUR kalt vermietet. Der TG-Stellplatz ist separat für mtl. 40,00 EUR vermietet.

Vom hellen Wohn-/Schlafbereich mit separater Küche gelangen Sie auf die schöne und nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinyl-Bödeng ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung.

**Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis enthalten.**

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
**Preis für die Wohnung EUR 207.500,- + TG-Stellplatz EUR 17.500,- = Gesamtkaufpreis EUR 225.000,- **

**Ausstattungsmerkmale:**

- betreutes Wohnen
- barrierefrei und behindertengerecht
- Lift
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fliesen/Vinylböden
- Holztüren
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Miete: mtl. 285,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 3.420,00 EUR
Hausgeld: mtl. 119,86 EUR
Gesamtrücklagen per 12/21: 68.888,74 EUR (Ihr Anteil: 362,63 EUR)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Vorratskäufer!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 5.763,89 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2017
Gültig bis: 26.06.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2398