Ein- Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Traumlage, Neuenfelde

Dieses historische Haus mit 6 Zimmern liegt in Neuenfelde, mitten im idyllischen Alten Land. Dort liegt es in der begehrtesten Wohnlage in einer sehr ruhigen, kleinen Straße, die nur einseitig bebaut ist. So genießen Sie vorne den Blick auf einen Wassergraben. Hinter dem Haus liegt ein wunderschöner, großer Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, insgesamt stehen 4500qm zur Verfügung.

Das Haus ist von 1825 und hat einen Anbau, der etwa 1900 gebaut wurde. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage und Stellfläche für Fahrräder etc. Es bietet mit 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei großen Fluren sowie zwei Eingängen viel Platz für ein große Familie. Die Wohnfläche beträgt ca.185 qm, nach Abzug der Schrägen offiziell ca. 173qm. Außerdem im Anbau unter dem DG ca. 40qm Nutzfläche (Ausbaureserve).
Bei dem Übergang zum Haupthaus wurde ein eigener Eingang mit Außentreppe in das WZ gebaut. Dadurch gibt es sowohl im EG wie auch im Dach je eine vollwertige Wohnung. Man kann sie trennen. Ein Zwei-Generationenhaus wäre also auch möglich.
Im DG des Anbaus wurde 2007 ein traumhaftes großes Wohnzimmer eingebaut, mit offenen Sichtbalken und Blick in den Garten.

EG:
1 Wohnzimmer mit Kachelofen, ca. 23,9qm, Dielenboden
1 Esszimmer (oder SZ), ca. 12qm, Dielenboden
1 Schlafzimmer, ca. 16qm, Dielenboden
1 Wohnküche, ca. 12qm
1 Vollbad, ca. 5,8qm
1 großer Flur, ca. 17,4qm
40qm Nutzfläche im Haus, im EG im Anbau (Ausbaureserve)

DG:
1 Wohnzimmer, ca. 26,4qm (37qm)
2 Schlafzimmer, je ca. 12qm
1 Küche, ca. 9qm
1 Duschbad, ca. 1,4qm
1 großer Flur, etwa 23qm, Dielenboden


Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die muss von den neuen Eigentümern innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden. Seit Februar 2024 gibt es dafür Fördergelder. Im WZ im EG gibt es zusätzlich einen funktionsfähigen Kachelofen

Der sehr große, wunderschöne Garten bietet Erholung pur und sehr viele Gestaltunsmöglichkeiten.

Renovierungen: 1962 wurden die Außenwände (Haupthaus) ausgetauscht (bis auf den Giebel) und das Dach neu gedeckt und gedämmt. 1976, 1978 und 2007 wurden die Fenster erneuert.
2007 wurde das Dach des Hinterhauses gedeckt, gedämmt und ausgebaut.

Hamburg-Neuenfelde liegt im süd-westlichen Teil von Hamburg nahe der Elbe, mitten im idyllischen Alten Land. Der Ort wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Obsthöfe, die Nähe zur Elbe und viel Grün.
Ideal ist die Lge für Airbus Mitarbeiter*innen, es sind nur ca. 5km dorthin!

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