Erbpacht: Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück

# Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise auf einem ca. 862 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. 1962 und 1987 wurde sie durch Anbauten erweitert.

Sie verfügt über ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über 2 Etagen erstreckt.

Ab 2013 wurden liebevoll geplante Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierbei wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik (inkl. Sicherungskasten und Saunaanschluss) sowie Heizkörper und Rohrleitungen erneuert sowie diverse Putz- und Malerarbeiten durchgeführt.

Die Haushälfte ist komplett unterkellert. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen könnte man auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten vornehmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung aus 2000.

Eine Alarmanlage und Überwachungskameras sorgen für Sicherheit.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein privater Stellplatz für den Pkw.

Wichtiger Hinweis:

Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2037. Der aktuelle Erbbauzins beträgt € 435,-/ Jahr. Ein neuer Vertrag wird 5 Jahre vor Ablauf der Erbpacht neu verhandelt. Der Käufer benötigt einen hohen Eigenkapitalanteil. Über eine energetische Sanierung kann der Erbpachtvertrag jederzeit um die Dauer der Kreditlaufzeit verlängert werden.

# Ausstattung
Die Diele der Haushälfte empfängt Sie freundlich und großzügig. Hier befinden sich ein Gäste-WC und ein separater Raum mit einer Dusche und einem Handwaschbecken, die mit weißen Wandfliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet sind. Rechtsseitig geht es in den Wohnbereich mit durch eine breite Schiebetür abtrennbaren, direkt angeschlossenen Essbereich. Große Fensterelemente belichten diesen Bereich optimal. Im Wohnbereich lässt sich eine gemütliche Sofaecke wunderbar einrichten und im Essbereich finden ein großer Esstisch für die Familie und Gäste sowie eine Anrichte oder ein Schrank ihren Platz. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf die gemütliche Veranda. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten, der Kindern viel Platz zum Toben bietet, sowie direkten Zugang zum angeschlossenen Volkspark. Der Garten ist der Straße abgewandt und nach Süden ausgerichtet, so dass er nicht nur allerhand Privatsphäre, sondern auch Sonne rund um die Uhr bietet. Ein praktischer Schuppen bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Nobilia Einbauküche im modernen schwarzen Hochglanz-Design ausgestattet. Sie verfügt über diverse Ober- und Unterschränke, einen Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination.

Über den Flur ist das schöne Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide zu erreichen. Hier finden ein großes Doppelbett und Schrankelemente ihren Platz. Daneben befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 gut geschnittene Zimmer, welche von einem Flur abgehen. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon mit Gartenausrichtung und zwei Zimmer haben praktische Abseiten. Das Badezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich stilvoll und zeitlos. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein kleines Fenster sorgt für Belüftung. Aufgrund der Deckenhöhe ist dieser Bereich als Nutzfläche auszuweisen.

Den Bodenbelag bilden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen und Laminat in Eichenoptik. Im Obergeschoss wurden Laminat und Teppichboden verlegt. Zudem wurden Hamburger Fußleisten verwendet.

Die Innentüren wurden geschliffen, lackiert und mit neuen Türgriffen versehen.

Der Keller verfügt über ca. 89 m² praktische Nutzfläche mit viel Staufläche und einem Bad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 862 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in Hamburg Lurup, direkt am beliebten Volkspark.

Der Stadtteil Lurup liegt im Westen von Hamburg, an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Er erfreut sich, gerade bei Familien, großer Beliebtheit. Die Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.

Lurup bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Lurup-Center mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich lediglich ca. 5 Fahrradfahrminuten entfernt. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) liegt auch nahe.

Die ruhige Umgebung, die herrlichen Park- und Gartenanlagen (z. B. der fußläufig gut erreichbare Lise-Meitner-Park, der Loki Schmidt Garten und der Volkspark) und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 22 befindet sich ca. 1 Gehminute entfernt. Auch die Bushaltestelle der Linien 186, 284 und 392 befindet sich in nur ca. 12 Gehminuten Entfernung. Der S-Bahnhof „Elbgaustraße“ (S3, S 21) ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Fahrminuten erreicht. Von hier aus ist man in unter einer halben Stunde ohne umsteigen zu müssen am Hauptbahnhof Hamburg. Die Autobahn A7 (Auffahrt Volksdorf) liegt ca. 5 Autofahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5574