Ein - Zweifamilienhaus kompl.renoviert & saniert

Provisionsfrei, keine Maklergebühren

Zur Info: Hausbesichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung der Bank, hatten schon mehrere Besichtigungen leider klappte der Abschluss mit deren Banken nicht, daher bitte vorher informieren.

Neustraßburg liegt im Norden der Kyllburger Waldeifel und ist daher auch bei Naturliebhabern, Wanderern und Fahrradfahrern sehr beliebt. Der nächst größere Ort Schönecken ist ca. 10 km entfernt, hier erhalten sie alles für den täglichen Bedarf. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A60 sowie B51 und A1, somit sind die Städte Prüm und Bitburg jeweils in ca. 20, Wittlich in ca. 30 und Trier in ca. 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Aber auch die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande sind gut und schnell zu erreichen.

Daten bzw. Beschreibung des Objektes:

Das Haus wurde vor einigen Jahren mit einer 10 cm Wärmedämmung versehen

Energie Ausweis D von 2021 wurde vor den Sanierungen und Renovierungen (Dach, Folie, Türen, etc.) gemacht

Vorlauftemperatur von 45 Grad reicht vollkommen aus um das Haus zu heizen
Modernste Öl Brennwertkessel Technik mit einen Wirkungsgrad von 97,5%

UG ist gemauert also Stein auf Stein
EG ist ein Streif Haus

Renoviert und saniert:

Neuer Pelletofen: 12 kW für die Übergangszeit, reicht für 200 m2 (2022) Wlan gesteuert, kann man jederzeit von jedem Ort aus steuern.

Alle Heizkörper mit intelligenten Heizkörper Thermostaten ausgestattet ebenfalls Wlan gesteuert (2022)

Geländer- am Balkon- Hauseingang wie auch im - Flur, Edelstahl und Milchglas verkleidet (2022)

Neuer Außen Eingangsbereich im UG im mediterranen Style (2022)

Neues Dach mit Hochwertigen Dachpfannen glasiert in schwarz , auch die Holzlattung ist neu(2022)

Neue Elektrik, Schalter wie auch die beiden Schaltschränke sind auf dem neuesten Stand

Vollautomatisches Notstromaggregat für das gesamte Haus, schaltet automatisch um falls es einen Stromausfall geben sollte (2022)

Das gesamte Grundstück ist mit einen Doppelstabmatten Zaun eingezäunt (2023) inkl. Sichtschutz

Pergola 3 x 4 mit Rollo an allen Seiten (2022)

Alle Zimmer Türen wie auch die Zargen neu (2022) 11 Stück

Alle Fenster im EG sind mit Elektrischen Rollo versehen

Wärmegedämmte Fenster

DOLLE Holz Bodentreppe U Wert 0.49

Fassade neu gestrichen (2023)

Es gibt eine riesige Doppelgarage mit Hörmann Toren natürlich Funkgesteuert

Überwachungs Kamerasmontiert, 1 zu 1 information aufs Handy

10000 Liter Wasser Zisterne, für die Garten Bewässern

Alle Eingänge sind mit einen ABUS Türschloss System versehen man kann verschiedene/mehrere Nutzer hinzufügen also benötigt man keine Schlüssel mehr.(ebenfalls über Smartphone, Touch Panel, Fernbedienung)

Carport 3x10 Meter inkl. Grube um an Fahrzeugen zu arbeiten oder ähnliches

Kompost - Beet 2,5 Meter x 1 Meter

Renovierte und sanierte Gartenhaus 3x3 Meter

EG: großer Flur mit Stiegenhandlauf in den UG

Alle Fenster im EG sind mit Elektrischen Rollos versehen

Einbauküche mit Markengeräten

Großes offenes Esszimmer

Badezimmer mit Badewanne und WC

Im Flur gibt es noch ein Gäste WC

Einen kleinen Flur

Zwei Schlafzimmer

Wenn man die Treppe nach unten geht gibt es einen großen Abstellraum wo man Vorräte oder andere Dinge verstauen kann

UG: eine komplette Einliegerwohnung

Großer Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen Anschlüssen, inkl. Vorbereitung für einen Ablufttrockner

Vorverkabelt Starkstrom für eventuelle Sauna

Großen langen Flur

Badezimmer mit Dusche und WC

Offene Küche mit Bar zum Wohnzimmer

Schlafzimmer

Im UG sind alle Fenster mit Rollladen mit Band Aufzug versehen

Doppelgarage mit Dachboden

2 Stellplätze vor der Garage

1 Stellplatz vorm Einfahrtstor

4 Stellplätze Auffahrt inkl. Carport innerhalb der Eingezäunten Fläche

Fotos vom innen Bereich auf Anfrage, bezüglich Privatsphäre