Charmantes naturverbundenes Einfamilienhaus in wunderschöner Umgebung!

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1966 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 144 m², welche sich auf einer Etage befinden. Hierzu kommt eine Kellerfläche mit mehreren Räümen von ca. 76 m² sowie eine Garage mit ca. 31 m².

Mit der im Jahr 1974 entstandene Wohnraumvergrößerung als Anbau, mit Balkonen an der Nord-Ost- und Süd-Ost Seite ist eine schicke, großzügige Wohneinheit entstanden, die auch einer Familie genügend Raum zur Entfaltung bietet.

Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.

# Ausstattung
Außenanlagen:

• Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz,
• Wege- und Hofbefestigung Betonpflaster,
• Gartenanlagen und Pflanzungen,
• Einfriedung (Hecken).

Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Beton
Keller: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken:
KG: Stahlbeton EG: Eisenträger mit Beton
DR: Stahlbeton

Treppen:
KG: Stahlbeton
EG: Eisenträger mit Beton

Kellertreppe: Beton mit Fliesen und Handlauf
Zuhang zum Dachraum (DR): Einschubtreppe Metall

Hauseingangsbereich: Eingangstür mit Isolierglasgiebel, Klingelanlage, Briefkasten

Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten

Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachpfannen auf Schalung ohne Dämmung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und zwei bis drei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Internetanschluss

Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Modernisierung in 2023; Brenner / digitales Kontrollsystem der Umwälzpumpen

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Flur und Wohnzimmer Fliesen, Schlafräume, Laminat und Linolium,
Küche Linolium

Wandbekleidungen: In der Küche Fliesenspiegel an Objektwand, sonst Rauhfasertapete, im Bad Fliesen wandhoch, im Flur Rauhfasertapete mit Anstrich

Deckenbekleidungen: im hinteren Schlafzimmer sowie den Bädern verputzt und gestrichen, in Küche und Schlafräume Rauhfasertapete mit Anstrich, ansonsten überall Holzverkleidung

Fenster: Kunststoff/Holz mit Doppelverglasung Baujahr 1989, 2010; Einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Betonwerkstein

Türen: Eingangstür: Kunststoff mit Isolierglasgiebel

Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen

Sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden;

Bad: eingebaute Duschecke, Keramik Wand-Tiefspül-WC mit Drücker, Waschbecken, Manhattan-Grau Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster

Besondere Anlagen:

• Balkonanlage Nord-Ost- und Süd-Ost Seite,
• Wintergarten an der Süd-Westseite
• Gartenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.340,28 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Kellerfläche: ca. 76 m²
Sonstige Fläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Natur und äußerst ruhig am Ortsrand von Burbach gelegen, befindet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt.

Burbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel sowie am Rande des Islek der Eifel - Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxemburg) zwischen Bitburg und Prüm.

Der Ort hat ca. 733 Einwohner und ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Fauna und Flora.

Diese Landschaft zieht jährlich Wanderer, Radfahrer, Reiter, Golfer und andere Naturfreunde sowie Erholungssuchende in ihren Bann.

Die Golfanlage Lietzenhof, mit einer traumhaften 18-Loch Golfanlage auf ca. 500 m Höhe, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kann man in ländlicher Natur eine sportliche Herausforderung genießen. Ein schönes Clubhaus mit herrlicher Terrasse lädt nach der Runde zum Verweilen ein.

Weitere sportliche Betätigungen gibt es in Schönecken und in Prüm.

Burbach liegt zwischen den Städten Bitburg und Prüm, die man jeweils in ca. 20 Autominuten erreicht.

Bitburg ist die Stadt wo man alles Behördliche erledigt und es alles gibt, was man zum täglichen Leben braucht.

Einige Firmenansiedlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe von Burbach oder in den nahegelegenen Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH-Arla, die Stihl - Hotspot für Magnesium-Druckguss, Streif Fertighaus, Prüm-Türenwerk und Tesla Grohmann Automation.

Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus.

Die Grundschule und Kindertagesstätte sind nur einen Steinwurf weit entfernt.

Zu weiterführenden Schulen werden die Kinder mit Bussen zu den Schulen befördert und auch dort wieder abgeholt und nach Hause gebracht.

Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke gibt es in Schönecken, das nur 10 km von Burbach entfernt ist.

Die gute Infrastruktur von Schönecken bietet des Weiteren Geschäfte, Friseure, Banken, Post, Cafes, Gastronomiebetriebe, Supermarkt, Tankstelle, Park sowie diverse Handwerksbetriebe und Bäckereien.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur A 60 bzw. L 5 sind die Städte Trier (ca. 45 Minuten), Aachen und Köln (90 Minuten) sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und auch die Niederlande gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 19 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 19 km
Flughafen 70 km
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung findet diesbezüglich keine Anwendung.

Eine Voraussetzung für die Teilnahme an einer Hausbesichtigung ist das Vorhandensein eines Finanzierbarkeitsnachweises, mit welchem die Realisierbarkeit des Kaufvorhabens bestätigt wird!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240309193023