Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger unverbauter Waldrandlage

Objektbeschreibung:
Das Haus aus Familienbesitz befindet sich in ruhiger unverbauter Waldrandlage in Feucht, Ortsteil Moosbach, und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume.
Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß und kann daher auch z.B. als Mehrgenerationen-Haus oder zur Vermietung genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 165,56 m², aufgeteilt in EG 83,92 m² und OG 81,64 m².

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zur Garage. Im Keller befinden sich der Heizraum, die Waschküche inkl. Badewanne und WC, ein beheizter Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume.

Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten, ob als Nutzgarten oder als Platz zur Erholung und ist nicht von der Straße einsehbar.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Balkon und ein große Gartenhütte, die auch als Werkstatt genutzt werden kann.
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Eckdaten:
- Ein-/Zweifamilienhaus mit 165,56 m² Wohnfläche, EG 83,92 m² und OG 81,64 m²
- Baujahr: 1970
- renovierungsbedürftig
- Voll unterkellert mit Zugang zur Garage
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Balkon
- Grundstücksfläche: 680 m²
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Lagebeschreibung:
- Das Objekt liegt in ruhiger Waldrandlage in Feucht - Ortsteil Moosbach
- in wenigen Minuten fußläufig zur S-Bahnhaltestelle
- gute Infrastruktur für Familien: Schulbus, Kindergarten im Ort, alle Schularten im nahen Umkreis erreichbar
- Dorfladen mit dem Wichtigsten für den täglichen Bedarf im Ort, weitere zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Feucht, Winkelhaid und Altdorf
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV der Metropolregion Nürnberg
- sehr gute Autobahnanbindung an die Autobahnen A3, A6, A9 und A73
- umfangreiches Freizeitangebot sowie ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen in der Metropolregion Nürnberg
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
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Privatverkauf
Kein Mietkauf möglich.

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Besichtigung nach Rücksprache möglich