Renoviertes Zuhause mit Charme und kurzen Wegen! Schwarzenbruck

# Objektbeschreibung
Das Haus:
- Renoviertes Reihenmittelhaus ideal für alle Lebenslagen
- Klassische Aufteilung – modern gestaltet
- Charmante Design innen wie außen
- Schöne Einbauküche inklusive
- Umfangreiche Renovierungen bereits durchgeführt –
genaue Auflistung siehe unten
- 4 Zimmer mit ca. 97,27 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche bietet viel Platz
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer – Eltern-Schlafen mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Zugang zum Spitzboden über Fallleiter

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit
- Lagerraum bzw. Hobbyraum
- Heizungsraum mit Öl-Stahltanks

- Hochwertiger Parkettboden mit langen Holzdielen im EG + OG
- Öl-Zentral-Heizung (muss getauscht werden)
- 1 Garage im Garagenhof auf Wunsch + 1 Außenstellplatz direkt vor der
Hauseingangstür
- Großer, langer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Haus ist dadurch von der Straße weit zurückgezogen
- Gesamt-Grundstücksfläche ca. 285 m²
- Besucher-Stellplätze vor dem Haus vorhanden

Durchgeführte Renovierungen
2009:
- Fenster
2019:
- Haustür
- Fassade inkl. Holz-Fensterläden
- Außenstellplatz gepflastert
- Garten-Terrasse
- Außen-Kellerwand
- Holzdielen-Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Alle Haus-Innenwände im EG u. OG neu verputzt und
gestrichen
- UG neu gestrichen
- Austausch aller sanitärer Anlagen
- Treppenbelag von UG bis OG
- Garagentor
2021:
- Dachsanierung
2023:
- Wasserschaden im UG an der Außenwand – durch
Fachfirma komplett trocken gelegt – bewusst nicht neu
gestrichen, damit es offen gezeigt werden kann
- Dadurch Erneuerung der Garten-Wasseranlage
GmbH

Energetische Werte:
- B, 190,96 kWh, Öl, 1966/1984

Fazit: Wer ein Haus mit Charme sucht, die durchgeführten
Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge des Ortes
Schwarzenbruck erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
- Sehr gute Infrastruktur mit schnellen Wegen
- 90592 Schwarzenbruck
- Schnell in der Natur an der schönen Schwarzach sowie am Alten
Kanal
- Kurzer Weg in die Ortsmitte
- Schwarzenbruck bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Kindergarten, Schule, Ärzte, uvm.
- S-Bahn-Anschluss "Ochenbruck" im Ort – nur 850 m Fußweg (ca.
11 min.)
- 6 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A73/A9 Feucht
- 10 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A3 Altdorf

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,96 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966/1984
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A5122