Ein Zuhause zum Verlieben: Modernes EFH mit großem Garten + POOL! KFW 55

# Objektbeschreibung
In einem idyllischen Stadtteil von Weilburg erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus MIT POOL - ein Meisterwerk des modernen Wohnens, welches im Jahr 2021 in Fertigteilbauweise von der schwäbischen Firma "Schwörer Haus" in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro "Klein" auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 748 Quadratmetern in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße errichtet wurde. Das Haus bietet neben einer 1A-Energieeffizienz ein Füllhorn an modernen Annehmlichkeiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 134 Quadratmetern, welche, verteilt auf zwei Wohnetagen, viel Platz für Familien jeden Formats bietet. Kurzum - Ihr perfektes Zuhause!

TRETEN SIE EIN!

Ein großzügiger Entrée gewährt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack dessen, was dieses geschmackvolle Zuhause zu bieten hat und wartet mit viel Platz zum Ankommen sowie Einbauschränken nach Maß für Ihre Garderobe auf. Ein modernes Gäste-WC grenzt unmittelbar an den Entrée und bietet einen Ort zum Erfrischen. Ein inspirierendes Heimbüro schmiegt sich ebenso unmittelbar an den Entrée und bietet in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer mehr an Attraktivität dazu gewinnt, die perfekte Lösung und Ruhe für konzentriertes Arbeiten - ein wahrer Luxus der heutigen Zeit!

Eine elegante Treppe führt zur zweiten Wohnetage des Hauses, welche u. a. die Schlafräume beherbergt. Hier präsentiert sich Ihnen ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer mit benachbarten modernen Tageslichtvollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei weitere identisch geschnittene Zimmer, welche je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind - z. B. als Kinder- und/oder Gästezimmer, Hobbyraum, begehbare Garderobe, ... . Ein weiteres Tageslichtbad ist von diesen beiden Räumen aus zugänglich und bietet so ein praktisches Detail für den Alltag!

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der offen gestaltete Wohnbereich, welcher sich in Esszimmer, Wohnzimmer und Küche gliedert. Bodentiefe Fenster verwöhnen die Räume mit natürlichem Licht, während der Kamin Gemütlichkeit und Wohlbefinden verspricht. Hier wird das gemeinsame Zubereiten und Genießen von Mahlzeiten, der Austausch mit Ihren Liebsten oder ein entspannter Filmabend zu kostbaren Erlebnissen. Der Blick in den liebevoll gestalteten Garten rundet das Wohnambiente perfekt ab!

Eine exquisite und voll ausgestattete Einbauküche mit Ambientelicht lässt das Herz höher schlagen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier können Sie den Kochlöffel nach Belieben schwingen und Ihre Liebsten mit kulinarischen Leckerbissen verwöhnen. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel.

Ein wahres Highlight ist die vom Wohn- und Essbereich aus zugängliche Terrasse, die den Wohnraum im Sommer perfekt erweitert. Eine hochwertige Pergola mit integrierten elektrischen Sonnenblenden bietet Schutz und Schatten und sorgt für Privatsphäre. Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für Erholung, während der Pool wahre Luxusmomente verspricht!!!

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen ein Doppelcarport zur sichern Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, 3-fach isolierte Fenster, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Erdwärmekorb für maximale Energieeffizienz, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung und vieles mehr...

Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
ERDGESCHOSS

Großzügiger Entrée mit modernem Gäste-WC
Einbauschränke nach Maß mit viel Stauraum
Inspirierendes Heimbüro für das Arbeiten von zu Hause
Offen gestalteter Essbereich mit viel Tageslicht
Perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Exquisite Einbauküche mit Ambientelicht
Hochwertige Küchengeräte der Firma "NEFF"
Praktische Speisekammer zum Verstauen von Lebensmitteln
Gemütlicher Wohnbereich für Wohlfühlmomente
Kaminofen der Firma "Hase" Modell "Sila IQ Plus"
Kaminsteuerung per App möglich, installierter Unterdruckwächter etc.

1. OBERGESCHOSS

Gut geschnittenes und geräumiges Hauptschlafzimmer
Einbauschränke nach Maß (Nachttische mit induktiver Lademöglichkeit)
Tresor zum sicheren Deponieren des Familienschmucks
Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - hier starten Sie frisch in den Tag!
Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

KELLERGESCHOSS (voll unterkellert)

Technik- / Hauswirtschaftsraum
Homegym (Trainingsgeräte nicht im Kaufpreis inklusive)

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

KFW-55-Energieeffizienzhaus der Firma "Schwörer Haus"
Fertigteilbauweise in Zusammenarbeit mit Architekturbüro "Klein"
Optimale Raumnutzung durch großzügige Aufteilung
Viel natürliches Licht dank bodentiefer Fenster
Hochwertige und moderne Ausstattung für zeitgemäßen Komfort
Insg. 134 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
Großzügiges Eckgrundstück mit 748 Quadratmetern Gesamtfläche

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach-isolierte Fenster für optimale Wärmedämmung
Elektrische Rollläden + hochwertige UV-Plissees
Luft-Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen
Erlesener Parkettfußboden im gesamten Haus
Großzügige Sonnenterrasse mit hochwertiger Pergola der Firma "INODEQ"
Poolanlage für wahre Luxusmomente (Maße: 7,00 m x 3,50 m x 1,50 m)
Dosieranlage der Marke ASEKO (Automat. Dosierung der PH- u. Redox Werte)
Wärmepumpe (Poolheizung) der Marke MIDAS (Heizung + Kühlung möglich)
Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage + Erdwärmekorb
30 PV-Module (Leistung: 11,7 kWH, Batteriespeicher: 14,4 kWH

Doppelcarport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
Verkehrsberuhigte Wohnstraße für Ruhe und Sicherheit
Allgemein sehr idyllische Wohnlage im Grünen
Private und gepflegte Gartenanlage für Entspannung und Erholung
Viel Platz für Familien mit oder ohne Kinder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hirschhausen – einem idyllischen Stadtteil von Weilburg, eingebettet in die malerische Landschaft des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Diese charmante Gemeinde liegt umgeben von üppigem Wald im nordöstlichen Taunus, bietet jedoch gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Weilburger Kernstadt, nur knapp 5 km entfernt.

Hirschhausen ist nicht nur von atemberaubender Natur umgeben, sondern auch von einigen bezaubernden Nachbarorten wie Kubach (u. a. bekannt für die Kubacher Kristallhöhle), Drommershausen, Philippstein und Bermbach. Dies schafft eine Gemeinschaft mit einer reichen Geschichte und einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl.

Für Naturliebhaber und Familien bietet Hirschhausen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der Wildpark Tiergarten Weilburg im Süden des Ortes lädt zu entspannten Spaziergängen und Beobachtungen der heimischen Tierwelt ein. Für die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner sorgt seit 1933 die engagierte Freiwillige Feuerwehr Hirschhausen.

Familien mit kleinen Kindern schätzen die städtische Kindertagesstätte "Sonnenschein", die hochwertige Betreuung und Bildung für die Kleinsten bietet. Zusätzlich bietet das Bürgerhaus in der Drommershäuser Straße einen Raum für kulturelle Veranstaltungen und Treffen der Gemeinde.

Für Sportbegeisterte stehen der örtliche Sportplatz sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung, während Naturliebhaber die zahlreichen Wanderwege erkunden können, die durch die herrliche Landschaft führen.

Willkommen in Hirschhausen – wo Gemeinschaft, Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 30.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 126147812#jWqryr