Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende sowie frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage der schönen Kurstadt Bad Homburg und bietet insgesamt ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwändig renoviert und erstrahlt seither in einem frischen Glanz.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich präsentiert sich im Zentrum der Wohnung mit offener Küche und lädt zum Zubereiten sowie Einnehmen gemeinsamer Mahlzeiten ein. Hochwertiger Laminatfußboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein ansprechendes Ambiente. Der überdachte Südbalkon ist unmittelbar vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und offeriert einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich ein kühles Feierabendgetränk nach einem langen Arbeitstag am besten genießen! Zusätzlich dient der Balkon - überwiegend im Sommer - als perfekte Erweiterung des Wohnraums.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich präsentiert sich ein weiteres Zimmer, welches vielseitigen Nutzen bietet - hier könnte z. B. ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt seinen Platz finden. Sie entscheiden! Eine helle Diele schafft eine Verbindung zwischen dem Wohn- und Essbereich und einem weiteren Zimmer und sorgt gleichzeitig für eine elegante Trennung zwischen den beiden Bereichen. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche schmiegt sich ebenfalls an die Diele und bietet Ihnen die Möglichkeit frisch und munter in den Tag zu starten. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verstauen. Die gesamte Immobilie wird professionell von einer Hausverwaltung aus der Region betreut, welche sich um alle Ihre Anliegen kümmert.

Auf Mieter umlagefähige Kosten: 190,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 174,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage allgemein (Stand: 31.12.2023): 484.239,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage Heizung (Stand: 31.12.2023): 89.830,00 €
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand. Nutzen Sie daher diese tolle Gelegenheit und beziehen Sie diese schöne Wohnung entweder selbst oder vermieten Sie zu besten Konditionen zu ca. 13,00 € pro Quadratmeter!

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT

Frisch renoviert
Leerstand - sofort bezugsfertig
Attraktiver Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl
Hochwertiger Laminatfußboden in der gesamten Wohnung
Voll ausgestattete Einbauküche - bereits im Kaufpreis inkludiert!
Hochwertige Markengeräte von AEG u. Neff
Küchen- und Badkacheln der Firma Villeroy & Boch
Gesamtwohnfläche von ca. 62 Quadratmetern
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Überdachter Südbalkon für entspannte Momente im Freien
Helles Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Stauraum durch zwei Kellerräume
Regionale Hausverwaltung für sorgenfreies Wohnen
Gepflegte Wohnanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Metropole Frankfurt am Main im Süden und dem Taunus im Norden gelegen, präsentiert sich Bad Homburg als tradierter Kurort und beliebtes Ausflugsziel sowie als starker Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Zu den Wahrzeichen Bad Homburgs gehören das Landgrafenschloss mit dem imposanten weißen Turm, der großflächige Kurpark als Naturerlebnis und Heimat der François-Blanc-Spielbank, die Louisenstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die beiden großen Kirchbauten St. Marien und Erlöserkirche.

Die Geschichte Bad Homburgs ist maßgeblich durch den Sitz der ehemaligen Landgrafschaft Hessen-Homburg (1622- 1866) sowie das Kurbad und die Spielbank mit internationalen Gästen ab Mitte des 19. Jahrhunderts geprägt. Durch den Einfluss britischer Kurgäste erlebten sowohl der Tennis- als der Golfsport ihre Geburtsstunde auf dem europäischen Festland in Bad Homburg.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126147814#jWqryr