Ein Zuhause in jedem Alter - Balkon, Aufzug und Tiefgarage - sauberes und gepflegtes Wohnhaus

# Objektbeschreibung
Niemand wohnt über Ihnen - Fernwärme und Fußbodenheizung sind wertvolle Aspekte in dieser gut aufgeteilten 4-Zimmer-Wohnung im bevorzugten Stadtteil von Mainz - Hartenberg-Münchfeld.

Die Nähe zur Innenstadt, sehr gute Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung, Schulen und Kindergärten im Umfeld, all dies spricht für die Lage in der Hauptstadt.

Das Wohnhaus überzeugt mit seiner gesunden Eigentümerstruktur und dem gepflegten sauberen Zustand von der gesamten Anlage - Ihnen steht hier ein eigenes Schwimmbad zur Verfügung.

Ein Aufzug bringt Sie auf Ihre Etage.

Der Grundriss überzeugt - der große Flur bietet viel Raum für Garderobe und Kommoden, dazu eine separate Abstellkammer.

Vier geräumige Zimmer bieten alle Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern, und man hat noch Platz für das eigene Büro, in Zeiten von homeoffice sehr wertvoll.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite Wohnung, und bietet viel Platz zum Sonne tanken - sehr schön ist hier, dass man von zwei Zimmern Zugang zum Balkon hat, und nachts gut Fenster offen lassen kann - die verbauten Fliegengitter weiss jeder zu schätzen, der sie einmal hatte.

Im gesamten Wohnraum ist Fußbodenheizung, dies in Kombination mit der Fernwärmeversorgung sorgt für geringe Heizkosten.

Ein Einbauküche ist vorhanden und wird mit dem Kauf erworben.

Das große Tageslichtbad hat Wanne und Dusche, dazu noch Platz für Waschmaschine und Trockner, und dies nebeneinander.

Für den Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein Hightlight im Sommer ist der hauseigene Pool für die Bewohner der Anlage -
im Außenbereich ist ein Schwimmbad

Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist vorhanden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Brühl & Partner Immobilien - inhabergeführt und unabhängig!

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- Aufzug

- Tiefgarage

- Fußbodenheizung

- Fernwärme

- 4 Zimmer

- Balkon mit Zugang von 2 Zimmern

- Markise und "Sonnenausrichtung"

- Fliegengitter

- Schwimmbad im Außenbereich

- Rollladen

- Schiebeelemente

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Abstellkammer

- eigenständiger Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme zzgl. 19% MwSt., dies entspricht 3,57%, je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld.

Die Autobahnauffahrten (A643, A60, A63, A66) sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie in alle Richtungen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto ist man in 10 Minuten mitten in der Mainzer Innenstadt.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Fußminuten zu erreichen:

- sehr gute Nahversorgung (Apotheke & Supermarkt)

- zwei Straßenbahnhaltestellen und der Stadtbus

- Allgemein- und Fachärzte

- Post

- zwei Kindergärten

- Grundschule und Gymnasium

- öffentliche und private Spielplätze

- Schwimmbad & Sportzentrum

- Turn- und Sportverein Schott mit Fitnessstudio

- Stadtwald und Wildpark

- Bäcker

- Restaurants / Eiscafe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 918