Herrlicher Fernblick - offene 1,5 Zimmer-Whg mit Balkon, gepflegtes Haus - mitten im Rhein-Main-Gebiet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit Balkon und Aufzug.

Die ca 46qm sind derzeit aufgeteilt in das große Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, den geräumigen Flur mit Einbauschränken, und das Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine.

Große Fensterfronten lassen viel wertvolles Tageslicht in den Wohnraum, dazu der Balkon mit einer Breite von ca 4,0 Metern und einem herrlichen Ausblick.

Die Wohnung und das Gebäude sind in einem guten gepflegten Zustand, Kunststofffenster sind verbaut, im Jahr 1998 wurde die Heizungsanlage erneuert - die hochwertige Bauweise unterstreicht der Energieausweis.

Ein eigenständiger Keller gehört zur Wohnung dazu.

Die Einbauküche wird ebenfalls erworben und ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin.

Brühl & Partner Immobilien
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Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- offene und helle Wohnung

- ca 46qm (gut teilbar in 2-Zimmer)

- Aufzug, 2021 modernisiert

- Balkon, überdacht

- Rolladen

- Badezimmer mit Wanne

- Waschmaschine in der Wohnung

- großer Einbauschrank im Flur

- Einbauküche

- eigenes Kellerabteil

- sauberes und gepflegtes Wohnhaus

- hochwertiger Massivbau "C"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Hofheim-Marxheim - die Mitte vom Rhein-Main-Gebiet mit perfekter Infrastruktur und Anbindung an das Autobahnnetz (A3 / A66) und an den ÖPNV mit S-Bahn und Busverbindung, so ist man zügig in Frankfurt, am Flughafen Eschborn, Bad Homburg, Wiesbaden und Mainz.

Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Banken, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, ebenso internationale Lokalitäten in großer Auswahl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 904