Ein Zuhause für Zwei: Zweifamilienhaus in der Idylle von Velbert-Tönisheide

# Objektbeschreibung
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit jeweils 100 Quadratmetern bieten beide Wohnungen großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für erholsame Momente und entspannte Stunden.

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der exklusiv der oberen Wohnung zur Verfügung steht. Diese zusätzliche Nutzfläche bietet nicht nur mehr Platz, sondern ist auch mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet, das den Komfort der Bewohner weiter erhöht.

Auf der Südseite des Hauses finden sich 2 Stellplätze und ca.100 qm Grünfläche, welche zur Entspannung an warmen Sommertagen einladen.

Die gleichmäßige Aufteilung der Wohnungen und die durchdachte Renovierung machen dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 27.000€ p.a., wobei 10.200€ auf die Erdgeschosswohnung und 16.800€ auf die Wohnung im ersten Obergeschoss entfallen. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffelmietverträge.

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.

# Ausstattung
✓ Baujahr 1930
✓ 8 Zimmer
✓ Wohnfläche: ca. 200 m²
✓ ca. 100 m² Grünfläche
✓ wohnlich ausgebauter Dachboden
✓ Grundstücksgröße: ca. 310 m²
✓ Tageslichtbäder mit Badewanne
✓ unterkellert
✓ Böden: Laminat und Fliesen
✓ sehr gute Infrastruktur
✓ doppelverglaste Kunststofffenster
✓ Gas-Etagenheizung
✓ 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Dieses einladende Zweifamilienhaus liegt in Velbert Tönisheide und bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.

Umgeben von malerischer Natur und einer friedlichen Atmosphäre können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Doch gleichzeitig sind Sie nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Die Autobahnen A535, A46 und A44 sind leicht zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Und für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die nächste Bushaltestelle nur zwei Gehminuten entfernt. Wenn Sie weiter reisen möchten, erreichen Sie den Bahnhof in nur 2 Kilometern.

# Sonstiges
Die Angaben zum Energieausweis werden zeitnah ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=p8bSGdgnNaY

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen noch vor der Besichtigung vorgelegt! Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Ihr Ansprechpartner: Roma Herari
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Anbieter-Objekt-ID: 670