Naturidyll und Invest am Maiberg: 2 Häuser, 1000m² Grundstücksareal mit weiterem Baufenster

# Objektbeschreibung
Naturidyll und Invest am Maiberg in Ober Mörlen: Auf einem 990 Quadratmeter großen, ebenerdigen Areal, am Fuße des gehobenen Wohn- und Villen-Areals am Maiberg von Ober Mörlen liegend, erwarten Sie 2 Häuser auf einem Grundstück mit wunderbar großer, gepflegter Garten- und Naturfläche. Das fast 1000m² große Grundstück bietet weiteres Bebauungspotential an, entweder im Gartenbereich zwischen den beiden Häusern oder eine zusätzliche Anbaumöglichkeit hinter dem im Tirolerstil gehaltenen Holzhaus. Das Fundament für diesen Anbau und eine ältere Baugenehmigung, die erneuert werden müsste, existiert bereits.
Das Holzhaus, im hinteren Grundstücksteil liegend - 1987 erstellt - bietet 3 Zimmer und ca. 104 m² Wohnfläche an: Im Erdgeschoss einen ca. 50 m²großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einem Kachelofen mit Sitzbank, ein Gäste-WC und einen Flur, von dem aus Sie über eine Treppe ins 1. Obergeschoss gelangen. Das Haus verfügt im 1. Stock über zwei weitere Zimmer plus Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein sonniger Südbalkon ist von beiden Zimmern aus zugängig. Dem Baustoff Holz wurde im gesamten Haus, bei dessen Errichtung wie auch bei der Einrichtung eine besondere Bedeutung beigemessen. Der Haushersteller Vöma baute damals nach ökologischen Vorgaben. Der Rohstoff Holz zeigt sich hier in seiner vielfältigen Verarbeitung von seiner besten Seite. Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre - Wohnen mit bayrischem Flair - zeichnet dieses Angebot aus.
Im vorderen Bereich des Grundstücks, direkt an der Straße liegend, befindet sich das sogenannte "Gärtnerhäuschen", vollmassiv erstellt. Es wurde 1995 vom jetzigen Eigentümer zu einer sehr schönen 4 Zimmer-Wohnung ertüchtigt und ist seitdem vermietet. Das Haus wird energietechnisch autark versorgt über einen eigenem Stromanschluss und eigene Heizung.
Diese Immobilienangebot eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Naturliebhaber, ebenso aber auch als wunderschöne Wochenend-Dependance für Ruhesuchende aus dem Frankfurter Raum, zum 2-Parteien-Wohnen oder zum Wohnen im einen und Arbeiten im anderen Haus sowie als Invest mit Weitblick und weiteren Baumöglichkeiten. Letztendlich könnte das Gesamtareal auch für eine komplett neue Bebauung zur Verfügung stehen.
Gerne zeige ich Ihnen dieses traumhafte Anwesen bei einem individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 1.7.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Ober-Mörlen
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.781.
Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.
Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40626