Ein Traum mitten in Lüneburg , incl. Grundstück

# Objektbeschreibung
Sehr gerne beraten wir Sie .
Gemütlich und energiesparend Wohnen - Das schöne am Wohnen in einem Bungalow – alles befindet sich übersichtlich auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, so wird jeder Tag zu Hause ein Genuss.

Town & Country Haus bietet eine Vielzahl an Bungalow-Varianten. Geben Sie Ihrem Bungalow 78 eine persönliche Note – ob mit Putz, Klinkerfassade oder Bauweise im Toskana-Stil. Der Bungalow 78 macht stets eine gute Figur.

Auf rund 78 Quadratmetern finden Sie dank cleverer Planung ausreichend Platz für die ganze Familie. In den hellen, großzügig geschnittenen Zimmern wohnen Sie auf einer Ebene mit der Natur. Ob Wohnzimmer, Küche oder Schlafzimmer – überall sind Sie nur einen Schritt von Ihrem Garten entfernt.

Alles ist übersichtlich und mühelos erreichbar. So können Sie Ihre Leben ohne großes „Auf und Ab“ genießen.

# Ausstattung
Wir möchten, dass Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country Haus Lüneburg haben. Deshalb sichern wir Sie mit einem Bau-Qualitäts- und einem Bau-Finanz-Schutzbrief gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab.

Darüber hinaus sorgen wir mit umfangreichen Service-Leistungen dafür, dass Sie ohne Stress in Ihr neues Massivhaus einziehen können:

14 Monate Festpreisgarantie

Bauzeitgarantie und schneller Baustart

3-fache Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

TÜV geprüfte Bau- und - Montagevorschriften

individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses (Grundrisse veränderbar)

unabhängiger Finanzierungs-Service

Finanzierung Summe-Garantie von einer namhaften dt. Versicherung

4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto

Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Geld-zurück-Garantie

Energieausweis,

Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR.

Aus diesem Grund ist Town & Country das sichere Haus für Sie!

Und auch unsere Inklusivleistungen (auszugsweise) lassen Sie bejahend lächeln:

Erdarbeiten

Bodenplatte

Heizungsanlage, Luft -Wasser - Wärmepumpe

Wohnungsbelüftungsanlage

3-fach Verglasung

ausreichende Elektroinstallationen (Steckdosen)

Außenwasserhahn und Waschmaschinenanschluss im HWR

und, und, und...

Mehr Informationen auch unter: https://www.claassenhaus.de/sicherheit-qualitaet.html

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 5,95

Nutzfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück im Herzen von Lüneburg präsentieren zu dürfen. Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Lüneburg-Neu Hagen in gewachsener Struktur von Einfamilienhäusern.

Beschreibung:

Das Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 379 qm und befindet sich in leichter Hanglage. Ein Bebauungsplan für das betreffende Grundstück ist nicht aufgestellt.

Das Baurecht zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit einem Vollgeschoss sowie einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde mit Hilfe eines positiv beschiedenen Bauvorbescheides hergestellt. Der Bauvorbescheid dient als planungsrechtliche Grundlage für die Einreichung eines Bauantrages.

Das hier angebotene Baugrundstück ist eine Seltenheit in der Hansestadt Lüneburg. Baugrundstücke in gewachsenen Lagen außerhalb von neu ausgewiesenen Baugebieten sind rar gesät und erfreuen sich besonderer Beliebtheit.

Gerne vermitteln wir Ihnen bei einer Besichtigung des Grundstückes und Erläuterung des Bauvorbescheides einen Eindruck von diesem charmanten Baugrundstück.

Lage:

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage inmitten von Lüneburg-Neu Hagen. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur einer hohen Beliebtheit.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend im Stadtteil vorhanden,. Außerdem gibt es ein reichhaltiges Sportangebot.

Die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B4 und die Autobahn A39 machen den Stadtteil außerdem sehr beliebt für Pendler: innen. Die ÖPNV-Anbindung ermöglicht ein zügiges Erreichen der Lüneburger Innenstadt und des Bahnhofes. Beides ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Umgebung des Grundstückes ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Zudem befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße fernab des täglichen Verkehrs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Dieses Haus ist nur ein Bauvorschlag. Natürlich können Sie frei nach Ihren Wünschen und gemäß dem Bebauungsplan entscheiden, wie Ihr zukünftiges Eigenheim sein wird.
Sonstiges
Der Beste Zeitpunkt sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen ist JETZT!

Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem bzw. den vorhandenen Grundstück(-en).
https://claassenhaus.tc.de/

Der Preis setzt sich zusammen :
Hauspreis incl. Einliegerwohnung und KFW40 , plus Grundstückskosten ( 90,00€ pro m2 )

zuzüglich Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)

Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich an unter 0176 / 30357839 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

Ihre Hauskaufberater mit Herz!

Anbieter: Town & Country Haus Lüneburg / Uelzen / Lüchow-Dannenberg Herr Dietrich Wehr Claassen Haus GmbH Schmiedestraße 49 21335 Lüneburg

Tel: 0176/30357839 dietrich.wehr(a)tc.de www.ClaassenHaus.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 16