Ein Traum für Pferdefreunde: 2.-Fam.-Haus mit Stallungen

Wir verkaufen unseren kleinen Hof, da es für uns nun andere Pläne gibt.
Für mich ist es nach wie vor mein Traum und freue mich wenn der nächste Besitzer es genauso wertschätzt.
In diesem Anwesen steckt jede Menge Herzblut, Zeit, Geld und Liebe

Wir haben am und im Haus sowie auf dem Gelände und am Stall soviel neues erschaffen und gebaut.

Hätte noch gerne mehr Fotos hochgeladen, leider ist die Anzahl erreicht.

Aber jetzt zu ein paar Daten


Raumwunder! Großzügiges Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen, gefragten Ortsrandlage!

Wir nutzen unseren kleinen Hof als Pferdehof, wobei das Grundstück so vielfältig nutzbar ist, Pferde sind natürlich kein muss.

- ebene Lage mit nur einem direkten Nachbarn zw. Kirchdorf/Inn und Julbach - Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Eingängen (wie bei DHH/Reihenhaus), auf der Westseite Nachbarhaus angebaut

- ideal für Pferdefreunde (Nachbar hat auch Pferde):

- Stallung mit 7 - 8 Boxen 18-25 qm groß, Offenstall teils befestigt mit großer liefefläche, Sattelkammer, Futterkammer, Werkstatt

Im Moment steht noch eine Führanlage auf dem Gelände

Noch viele weitere Nebengebäude

Eine weitere kleine Werkstatt vorne am Haus

etc.

Mittlerweile haben wir noch ein großes Hasengehege sowie Platz für zwei Minischweine

Weitere ca. 1 ha Grund dazu gepachtet, mit einer tollen Möglichkeit, die ich aber nur privat mitteile.

- 2 Garagen, drei Stellplätze und noch ein Carport

Wohnhaus (Bj. 1. Teil nicht bekannt; in den 70er Jahren angebaut und in den 90er Jahren umfassend renoviert), von uns seit Einzug 2012 immer am erneuern, mal dies mal das 2017 neue Böden usw., getrennte Zähler in jeder Whg, für Heizung, Wasser und Strom

- Holzdecken

gemütliche Ausstattung Holz, Kork, PVC, Laminat- und Fliesenböden zeitgemäße, renovierte Bäder Holztüren im Landhausstil

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1997 eingebaut) -OI-ZH (Bj. 1995) und Kachelofen sowie Kaminofen

zentrale Wasserversorgung, eigener Brunnen und Kanalanschluss vorhanden Dächer in gutem Zustand, nur bei einem Nebengebäude sollte das Dach erneuert werden.


Raumaufteilung gr. Whg. (-Ost-Hälfte), ca. 140 m²:

EG: Essküche, (wir haben uns eine neue hochwertige Küche einbauen lassen bei Einzug) Wohnzimmer mit Kachelofen in der Mitte und Erker dieser wurde von uns umgebaut als Welpen bzw Hundezimmer, Speis, Gäste-WC mit Dampfdusche

DG: 2 Schlafräume, Wohndiele was bei uns nun ein Kinderzimmer ist, großes wunderschönes Bad mit Eckbadewanne, Bidet, Waschtisch und WC.
Balkon/Dachterrasse (neuer Balkon 2023 gebaut) auf der Südseite mit herrl. Fernsicht, Balkon Ostseite

Keller: 3 Kellerräume, Heiz- und Tankraum


Wir haben zwischen Wohnung 1 und 2 nun einen Durchbruch (Türbreit), da wir selber alle zwei Wohnungen genutzt haben.
Was aber auch sehr schnell wieder rückgängig gemacht werden kann.


Raumaufteilung kl. Whg.(-West-Hälfte), ca. 110 m², war als wir es gekauft haben vermietet.

EG: Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, verglaste kl. Veranda, Terrasse mit Garten und kleiner Teich
(Essküche sowie das Wohnzimmer wurde von uns als Kinderzimmer genutzt, die Anschlüsse der Küche, sind unverändert und das Zimmer kann nach wie vor als Küche nutzen

DG: 2 Kinderzimmer, Bad, überdachter Südbalkon

Infos zur Umgebung unter www.kirchdorfaminn.de bzw. www.julbach.de

Wohnfläche:

ca. 250,00 m²

Grundstück:

2.236 m²

Garagen/Stellplätze:

Doppelgarage, 3 Stellplätze

Baujahr:

ein Teil ca. 1930, Anbau in den 70er Jahren,

in den 90er Jahren vom Vorbesitzer umfassend renoviert, sowie auch von uns bei Einzug 2012, 2017/18 sowie immer wieder Erneuerungen

Heizung:

ÖL-ZH, Kachelofen, Kaminofen

Bezug:

nach Vereinbarung

Kaufpreis:
500.000 €

Geschätzter Wert 580.000 !!!!!!