Ein Rohdiamant im Herzen der Kreisstadt!

Objektbeschreibung:

Ihnen ist es wichtig, zentral in Herzberg zu wohnen? Dann haben wir hier vielleicht genau das richtige Angebot für Sie!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Scheune die 1960 großteils in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Durch den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie rechtsseitig Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Räume befinden sich alle auf einer Ebene und die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 95 qm. Linksseitig vom Eingang befindet sich der noch unausgebaute Teil der Scheune, der derzeit als Abstellraum und Holzlager genutzt wird. Von hieraus gelangt man auch auf den großen Dachboden.

Beheizt wurde die Immobilie über einzelne Öfen. Die alten Fenster wurden Ende der 90er durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der städtische Wasser- und Abwasseranschluss wurde ca. 2000 verlegt. 2016 wurde das bestehende Bad saniert. Weitere Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Das zentral gelegene Grundstück ist 1249 qm groß und bietet so genug Platz für Ihre Ideen und Vorstellungen. Es ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und TV erschlossen. Ein eigener Brunnen steht zum Bewässern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gern vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Herzberg/Elster. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. In Herzberg kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 3 km entfernt.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 11.06.2023, gültig bis 11.06.2024, Endenergiebedarf: 272,00 (kWh/(m²·a)), Energieklasse: H, wesentlicher Energieträger: Braunkohle, Baujahr lt. Ausweis: 1869

Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. ges. MwSt.