Ein Nest für die kleine Familie - Wohnung im KfW 55 Standard!
880 €
- Wohnfläche 76,53 m²
- Zimmer 3
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab April 2024
- Nebenkosten 165 €
- Warmmiete 1.045 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.760 €
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Steinwurf zum Stadtzentrum!
Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist fertig gestellt und kann besichtigt werden.
Im 2.Obergeschoss des Gartenhauses einer schönen Wohnanlage liegt diese altersgerechte Wohnung und wartet auf neue Mieter. Hier wohnen Sie extrem ruhig in der 2. Reihe.
Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem abgeschlossenem Grundstück mit Elektrotor.
Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten.
Die Abendstraße befindet sich ruhig ausgerichtet im Stadtteil Neue Neustadt und grenzt unmittelbar an die Alte Neustadt.
Die perfekt angebundene Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite.
Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite.
Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!
# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:
- schicke 3-Raumwohnung im 2.OG eines 3-Parteienhauses
- die 76,53 m³ Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum sowie Balkon
- Kellerersatzraum für die Fahrräder
- hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden
- barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
- Kopfbrause mit Thermostatregelung
- moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
- moderner Wohnungszuschnitt mit offener Küche
- barrierefreier Zugang zum Haupt- und Nebengebäude und zu allen Gemeinschaftsräumen
- Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden)
- PKW-Stellplatz auf abgeschlossenem Hof für 50,00 Euro p.M.
- Zufahrt mit Funkfernbedienung
- Objekt ist fertiggestellt und übergabereif
- u.v.a.m.
Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
2012 wurde Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Stadt an der Elbe-die Ottostadt hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025.
Die Neue Neustadt gilt in Magdeburg als sehr lebhaftes Viertel, das neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor allem eine gute Infrastruktur zu bieten hat.
So fühlen sich Familien sowie junge und ältere Einwohner hier sehr wohl.
Der Stadtteil bietet vom gemütlichen Altbau über lebendige Mehrfamilienkomplexe bis hin zu modernen Neubauten ganz verschiedene Wohnungen und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche.
In der Abendstraße wohnt und arbeitet man unweit der Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils. In einer Entfernung von ca. 300 Metern befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie im Stadtteil selbst alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.
Ob Grundschule oder Gymnasium – hier finden sich verschiedene Schulen, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Wer den Stadtteil für die Schule, den Beruf oder andere Freizeitaktivitäten doch öfter verlassen möchte, hat es durch die guten Bahnverbindungen und die ausgebaute Fahrradstrecke ebenso einfach.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünoasen der Stadt, wie zum Zoo, zum Elbauen- oder Herrenkrugpark, zur Elbe, zu gastronomischen Einrichtungen, sowie zu Freizeit-, Sport- und Kulturstätten wie der Wissenschaftshafen, Universität, die GETEC-Arena und MDCC-Stadion.
Dank gut ausgebauter Straßenbahn- und Straßennetze erreichen Sie das Zentrum Magdeburgs von Neue Neustadt aus mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 17,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 0202-14BÜ
Rechtliche Angaben
Firma: Frank Büschel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 4544
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE339043892
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Die Frank Büschel Immobilien GbR nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
Frank Büschel Immobilien GbR, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
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