Altersgerechte 3-Raumwohnung mit schönem Balkon!

# Objektbeschreibung
Hier passt alles!

Entdecken Sie in der begehrten Abendstraße 18 in Magdeburg Neue Neustadt Ihr neues Zuhause! Diese großzügige 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss links bietet auf 92,11 m² Wohnfläche modernen Komfort und durchdachtes Design.

Ein hochwärmegedämmte Bauweise gemäß Energieeffizienz 55 sowie eine zentrale Energieversorgung für Heizung und Warmwasser über eine Luft/Wärmepumpe, ergänzt durch Durchlauferhitzer, garantieren optimale Energieeffizienz.

Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, während elektrische, funkgesteuerte Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern für Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen.

Das moderne Tageslichtbad begeistert mit einer barrierefreien, bodengleich gefliesten Dusche mit Edelstahlablaufrinne, Kopfbrause und Thermostatregelung sowie hochwertigen Duschabtrennungen aus Echtglas.

Für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen eine zusätzliche Badewanne sowie ein Leiterheizkörper im Bad. Der Wohnungszuschnitt ist modern und durchdacht gestaltet, während ein Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerersatzraum im Erdgeschoss ausreichend Stauraum bieten.

Der große Balkon, belegt mit großformatigen Platten, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zu allen Gemeinschaftsräumen und den PKW-Stellplätzen komplettieren das Angebot.

Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung erfolgen über MDCC. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen- und Vinylböden ausgestattet.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre, und die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.050,00 €.

Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage von Magdeburg!

# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- 92,11 m² große 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss links im Vorderhaus
- hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden
- Tageslichtbad
- barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
- Kopfbrause mit Thermostatregelung
- moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- Badewanne
- neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
- moderner und durchdachter Wohnungszuschnitt
- Abstellraum
- zusätzlicher Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- großer Balkon mit großformatigen Platten belegt
- Aufzug
- barrierefreier Zugang zum Haupt- und Nebengebäude und zu allen Gemeinschaftsräumen
- Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- hochwertiger Bodenbelag in Form von Fliesen- und Vinylböden
- PKW- Stellplatz für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 €
- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.050,00 €

Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
2012 wurde Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Stadt an der Elbe-die Ottostadt hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025.
Die Neue Neustadt gilt in Magdeburg als sehr lebhaftes Viertel, das neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor allem eine gute Infrastruktur zu bieten hat.
So fühlen sich Familien sowie junge und ältere Einwohner hier sehr wohl.
Der Stadtteil bietet vom gemütlichen Altbau über lebendige Mehrfamilienkomplexe bis hin zu modernen Neubauten ganz verschiedene Wohnungen und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche.
In der Abendstraße wohnt und arbeitet man unweit der Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils. In einer Entfernung von ca. 300 Metern befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie im Stadtteil selbst alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.

Ob Grundschule oder Gymnasium – hier finden sich verschiedene Schulen, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Wer den Stadtteil für die Schule, den Beruf oder andere Freizeitaktivitäten doch öfter verlassen möchte, hat es durch die guten Bahnverbindungen und die ausgebaute Fahrradstrecke ebenso einfach.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünoasen der Stadt, wie zum Zoo, zum Elbauen- oder Herrenkrugpark, zur Elbe, zu gastronomischen Einrichtungen, sowie zu Freizeit-, Sport- und Kulturstätten wie der Wissenschaftshafen, Universität, die GETEC-Arena und MDCC-Stadion.
Dank gut ausgebauter Straßenbahn- und Straßennetze erreichen Sie das Zentrum Magdeburgs von Neue Neustadt aus mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 17,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0202-15BÜ