Ein Haus und Garten mit 1.000 Nutzungsvarianten vor den Toren von Leipzig

# Objektbeschreibung
Das charmante Gehöft liegt vor den Toren von Leipzig und wurde 1929 errichtet 1996 erfolgte die erste Sanierung und 2021 baute der aktuelle Besitzer das Objekt nach seinen Vorstellungen um. Das Objekt zeichnet sich durch seine geschützte und ruhige Lage im Zentrum von Ermlitz aus und bietet einer vielfachen Nutzung ausreichend Raum. Das Haus ist so gestaltet, dass es eine große Familie aufnehmen kann, ein Handwerker wichtiges Nebengelass findet oder ein Künstler den Freiraum für sein Schaffen vorfindet. Der Gartenanteil bietet Platz für einen nicht einsehbaren Pool und eine Liegewiese, wie auch für eine gemütliche Grillecke. Die Zimmer sind modern saniert, wie auch die Bäder, bieten helle Räume und Fenster mit einer Thermoverglasung. Im Keller befindet sich die Zentralheizung und noch weitere Räume, welche als Werkstatt, Lager, Partyraum o.ä. ausgebaut werden können. In einem Kellerraum hat der Besitzer diesbezüglich schon den Anfang für einen Partyraum gelegt. Alles in allem ein schönes Objekt zu einem fairen Preis, was auf den richtigen Eigentümer wartet.

# Ausstattung
- Gasheizung mit Wandheizkörpern und Thermostaten
- GWC
- 2 x Bad mit bodenebener Dusche
- viel Nebengelass
- ausgebautes Dachgeschoss
- Bäder modern gefliest
- Zimmer mit Laminat
- Wände in Q3
_ Gästewohnung oder Büro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl.19,0 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 116,50 m²

# Lagebeschreibung
Ermlitz liegt in Sachsen-Anhalt, direkt vor Schkeuditz und wenige Kilometer vor der Leipziger Stadtgrenze. Von hieraus ist man schnell auf der Ringautobahn um Leipzig und erreicht auch Merseburg und Halle in wenigen Minuten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und man hat vom Haus aus einen Blick über das gegenüberliegende Grundstück ins Grüne.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 8,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 5,7 km
Flughafen 10,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Verpassen Sie nicht diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie! Besichtigungstermine unter 0341-98983815 oder Mail infojrhi.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1373