Doppelhaushälfte in Hoitlingen mit schönem Garten und tollem Ausblick auf die Felder

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Hoitlingen begeistern und erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim.

Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie zunächst ein Gäste-WC und einen Raum, der sich multifunktional nutzen lässt. Eigentlich als Hauswirtschaftsraum geplant, wäre hier auch neben der Haustechnik ein Gästezimmer oder HomeOffice realisierbar.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie im Erdgeschoss in den hell und geräumig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Direkt nebenan befindet sich die offene Einbauküche die zum gemeinsamen Kochen verführt.

Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse oder lassen Sie in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer die Seele baumeln.

Die privaten Zimmer befinden sich auf der nächsten Ebene: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume die als Schlaf-/ Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden können. Lassen Sie sich insbesondere von dem großen Badezimmer mit Dusche und eleganter Badewanne überzeugen.

Im 2. Obergeschoss entdecken Sie einen, zu einem Schlaf- oder Kinderzimmer ausgebauten, Spitzboden. Hier ist zusätzlicher Raum zum Leben entstanden.

Eine Doppelhaushäfte, welche mit ihrem Platzangebot begeistert. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie direkt einen Besichtigungstermin aus.

# Ausstattung
• Feldblick
• Massivbau
• 4 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche
• große Terrasse
• Außenrollläden
• Fenster 2-fach verglast
• Gasheizung
• Fußbodenheizung im EG
• Pool
• 3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Eigentumsgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Hoitlingen ist ein Dorf in der Gemeinde Tiddische im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, Deutschland. Es liegt in der Region etwa 12 Kilometer nördlich von Wolfsburg und etwa 25 Kilometer westlich von Gifhorn.

Das Dorf selbst hat eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Es gibt einige Wohnhäuser, einen Dorfplatz, einen Kinderspielplatz und eine Kirche. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, um die natürliche Schönheit der Region zu erkunden und vom Alltag abzuschalten

In der Nähe von Hoitlingen befindet sich Jembke, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die größeren Städte Wolfsburg und Gifhorn bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen.

Die Region überzeugt durch Naturgebiete wie den Naturpark Drömling, der sich ideal zum Wandern eignet. Die Autobahn A39 verläuft in der Nähe von Hoitlingen, was eine gute Anbindung an andere Teile Niedersachsens ermöglicht.

Insgesamt ist Hoitlingen ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.05.2034
Gültig bis: 16.05.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1353