Ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage und mit schöner Aussicht

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer schönen Ortsrandlage auf einem  403 m² großen Areal mit großzügiger Terrasse auf der Giebelseite. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt und so wohnen Sie in verkehrsberuhigter Lage.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Charme wurde 1970  in massiver Bauweise errichtet  und in der Summe stehen Ihnen 108 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und 2 Badezimmer auf 2 Ebenen verteilt ist. Ein großzügiges Treppenhaus mit Diele und einer Natursteintreppe vom Unter- ins Erdgeschoss sowie eine freitragende Holztreppe zum Dachgeschoss verbindet die einzelnen Etagen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnig gelegene Terrasse, die Ihnen  einen schönen Fernblick über die Gemeinde und in die Natur gewährt.

Der Außenbereich umfasst des Weiteren eine gepflasterte Hofanlage mit Zufahrt zur Garage.

Die gepflegte Immobilie ist sofort frei und kann nach individuellen Renovierungsarbeiten ohne großen Aufwand bezogen werden.  Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Untergeschoss: Hauseingangsbereich Diele mit Treppe zum EG Speisekammer Heizungsraum mit Waschküche Öllager Hobbyzimmer

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise Esszimmer

Küche mit EBK Duschbad Diele mit Treppenhaus

Dachgeschoss: Badezimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise Kinderzimmer I Kinderzimmer II Diele Balkon mit Markise

Dachboden: Der Dachboden ist als Speicher ausgebildet und über eine Luke mit Ausziehleiter zugehbar

Außenbereich: gepflasterte Hauszufahrt mit Hoffläche Terrasse auf der Garage

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach, Dachhaut 2008 erneuert und isoliert Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2007) Rollladen vorhanden Dachflächenfenster Innentüren: Holz Haustür: Holz

Fußboden: Mosaikparkett in den Wohn- und Schlafräumen Natursteinbelag im Treppenhaus Fliesen im Sanitärbereich, PVC in der Küche (2022 erneuert)

Wände und Decken: Tapete, Holzverkleidung

Heizung:  Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2000 Rippenheizkörper Heizöltanks mit 6000 l Fassungsvermögen

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 24.09.2033 Endenergiebedarf: 325,4 kWh /m2a) Primärenergiebedarf 362,6 kWh/(m²a) Klasse: H Versorgung: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970

Sanitärausstattung: Tageslicht-Badezimmer im EG (2021) mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest, Holzdecke

Badezimmer im DG (1970er Jahre) mit: Badewanne, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest

Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes: Kabel-TV Hauselektrik ohne FI-Schutzschalter

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Lage:

Haschbach eine ländliche Wohngemeinde mit guter Wohnqualität, hat ca. 770 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.

Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz und Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Kusel sowie Richtung Theisbergstegen. In der  3 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, weiterführende Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in Theisbergstegen. Die Versorgung mit Back- sowie z. T. auch Wurstwaren ist an Werktagen durch mehrere Verkaufswagen gewährleistet.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.