3 abgeschlossene Wohneinheiten und ein schönes Areal

Das freistehende Dreifamilienwohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 192 m², die auf 3 Etagen und im Wesentlichen 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer verteilt ist. Der Außenbereich umfasst ein schönes Wiesengrundstück mit Baumbestand und eine befestigte Hoffläche.  In dem angebauten Nebengebäude stehen eine PKW-Garage und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte zur Verfügung.

Die Wohnung im DG ist zur Zeit vermietet, die beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind leerstehend und können nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss 2ZKB, 57 m² Wfl.: Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer Etagenflur

Obergeschoss 3ZKB, 66 m² Wfl.: Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer

Dachgeschoss 3 ZKB,  68 m² Wfl. Wohn- und Esszimmer Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Etagenflur Balkon

Keller und Nutzräume: Heizungsraum im EG 1 Kellerraum

Nebengebäude: Garage Abstellraum

Außenbereich: befestigte Hoffläche Wiesengrundstück mit Bäumen

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach (Kaltdach) Eindeckung: Tonziegel Dachboden auf der horizontalen Ebene mit 12 cm Mineralwolle ausgelegt

Fenster & Türen: doppelt verglaste Holzfenster (1984, 1995 )

doppelt verglaste Kunststofffenster (2010) im EG Holztüren tlw. als Kassettentüren

Fußboden: Holzdielen, PVC, Fliesen

Wände und Decken: Tapete, Putz

Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2009

Flachheizkörper Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.09.2033 Endenergiebedarf:  241,0 kWh /m2a) Primärenergiebedarf  268,2 kWh/(m²a) Klasse: G Versorgung: Heizöl Baujahr Gebäude: 1950 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2009

Sanitärausstattung: Badezimmer im EG (1960er Jahre) mit Badewanne, Waschbecken, Toilette

Badezimmer im OG (1960er Jahre) mit: Badewanne, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest

Badezimmer im DG (1990er) mit: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss raumhoch gefliest

Küche: Wohnküche im EG mit Ober- und Unterschränken Herd mit Backofen und Kochplatten, Dunstabzugshaube

Küchenzeile im OG mit Ober- und unterschränken Glaskeramikkochfeld, Backofen

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Herd mit Backofen und Kochplatten, Dunstabzugshaube

Diverses / Wissenswertes: SAT-TV

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Lage: Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.

Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.