Ein exklusiver, großer Neubau mit toller Raumaufteilung wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 2018 massiv gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 218 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn/Ess/Küchenbereich mit einer wunderschönen, extravaganten Einbauküche mit Kochinsel. Ein großes Schlafzimmer auch als Büro nutzbar sowie ein Tageslichtbad mit Dusche finden Sie auf der Etage. Zusätzlich wurde eine Garderobe im Dielenbereich und ein Abstellraum integriert. Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche angenehme Wärme.

Für den Nachwuchs gibt es im Obergeschoß zwei Schlafzimmer und ein eigenes Bad, welches noch fertiggestellt werden muss. Das Elternschlafzimmer hat zudem einen Ankleideraum. Das dazugehörige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche muss auch noch fertiggestellt werden.

Die hochwertigen, dreifachverglasten PVC-Alu-Pulverbeschichteten Fenster sind alle mit Rollladen und Raffstore ausgestattet.

In der Garage hat man den Heizungs- und Waschraum untergebracht.

Hier ist QUALITÄT hochgeschrieben!

Die Gestaltung der Außenanlage sowie den Putz des Hauses dürfen Sie nach Ihren Wünschen vornehmen.

Hier können Sie noch Ihre Eigenwünsche einbringen und dennoch haben Sie eine tolle Immobilie erworben in der Sie direkt einziehen können.

Interesse?
Dann stellen Sie uns die Kontaktanfrage!!!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 218 m²

** 4 Schlafzimmer
** 3 Bäder
** offener Wohn/Ess/Küchenbereich
** Abstellraum

** Garage
** Terrasse
** Waschraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 712 m²

# Lagebeschreibung
Masholder ist ein Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Bis zur Eingemeindung am 7. Juni 1969 war Masholder eine eigenständige Gemeinde.

Nur 3 km entfernt befindet sich die Stadt Bitburg in der Sie alles finden was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Auch die Autobahnanbindung in die Richtungen Koblenz, Trier, Luxemburg und Belgien sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 873